市场租房各有原因

　　在香港，租房是一种很普遍的居住方式。大学刚毕业的小何在一家公司做行政助理，月收入8000多港元，在红磡租了一个“蜗居”，11平方米，月租2700港元。这是一幢老楼，有电梯，小何租的屋子在顶层8楼，一张床、一张写字台、一个小衣柜、一台冰箱，把这个小空间挤得满满当当。

　　“虽然小点，倒也够用，反正刚毕业，没什么负担，关键是位置好，价格合适。”小何说。

　　中学数学老师吴先生在跑马地租了一套100平方米的公寓：“我现在每个月花2.6万港元租房，要买下这套公寓需要900万港元以上，租金回报刚过3厘。用900万港元买股票或基金，轻松就能赚5厘，我当然愿意租房。”他说未来房价降低，且租金回报超过5厘的时候，才会考虑买房。

　　中原地产经纪林小姐说，香港租房市场交投非常活跃，以她所在的港岛东半山地区为例，4月份已有70多宗租房业务，与物业买卖成交宗数相当。在平时，租房的比买房的要多一些。“现在香港银行存款几乎是零利率，加上通胀预期，很多人愿意买房保值，但同时房价已经很高了，很多人担心房价‘摸顶’，认为目前租房更划算。”

　　在香港，有多少人租房并没有一个准确的统计。据业内人士估算，目前至少有11%的人在商品房市场租房，主要有三种人，一是公司租下来给员工住的，二是个人租房，三是换楼客短期租房，他们在房价高的时候把自己的房子卖掉，租房住，等房价跌了再买。林小姐经手的租房交易中，三部分人各占1/3。

　　三成人口租住公屋

　　“香港的房价太高了，我们是买不起的。好在政府有公屋，我家40来平方米，月租1000港元出头，已经很好了。”张先生一家4口人，住在位于九龙观塘的公屋里。他对自己的居所非常满意，“位置并不偏，离地铁站很近，楼下就有商场和餐厅，生活很方便。”

　　香港的公屋，大多是二三十层的大厦，每套公屋面积约30至50平方米，几栋以至十几栋高楼组成一个公共屋邨。目前，香港共有约73万套公屋住房，超过200万人租住其中，约占香港总人口的29%。

　　香港公屋的建设始于上世纪50年代。50多年来，公屋居民的人均居住面积从2平方米增加到12平方米，房屋也从最初厕所和厨房公用，到拥有独立厨卫设施，如今公共屋邨更是生活、社区及康乐设施齐备。正如房屋署署长陈镇源所言，“除了面积小，配套设施和环境甚至比私人物业还好。”

　　至于申请公屋家庭的条件，主要是看家庭收入和资产的情况，特区房屋委员会在每个财政年度开始前都会对有关标准根据当时的家庭收入情况进行修订，3月底，房委会公布了2010至2011年度有关标准，收入和资产限额较上年度分别平均上升1.2%和2.5%。以四人住户为例，家庭月收入限额由1.58万港元调高至1.60万港元，而家庭资产限额由37.5万港元调高至38.4万港元。据统计，香港一个四口之家月收入的平均数约为2.4万港元。

　　2010至2011年度，特区政府推行公屋政策方面的开支预算为104亿港元，约占公共开支总额的4.3%。目前，在租住公屋轮候册上等待入住公屋的家庭还有超过10万个，他们的平均轮候时间约为1.9 年。

　　租住公屋租金包括管理、维修保养等费用，月租由220 元至3370 元不等，平均月租为1320元。一位香港房屋署官员称，公屋的租金水平，约为同地区市场价的1/4。 本报记者　刘韬