严查人为制造房源紧张的开发商

　　不过，由于相关部门打击捂盘的力度越来越大，很多业内人士也担心开发商会通过大幅提高房价等方式变相捂盘。事实上，由于大部分房地产开发企业的资金目前尚属充裕，为了既不违反政策又能捂盘观望，很多都选择了“提价捂盘”的方式。北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾表示，目前房价过快上涨，其中就存在不少提价捂盘的因素。

　　对此，通知中明确提出了要对故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。

　　张大伟表示，此项要求在国11条后再次提及，虽然政策实际效果需要看落实情况，但可以预见其严格的力度必然超过以往。

　　商品房交付使用条件须明确

　　除了对房地产销售过程进行了进一步的规范，通知还对住房交付和质量管理提出了新的要求。

　　张大伟表示，在房价飞涨的时候，大部分消费者对房屋质量的关注度都会明显降低，而一旦市场出现调整，消费者就会重新将关注点转移到对房屋质量的关注上。在2008年市场出现回调的时候，就出现了许多购房者由于不满房屋质量而与开发企业产生的退房纠纷。

　　“明确商品房交付条件，可以保障消费者的权益，也可以预防后期质量纠纷的现象，保证整个市场的健康发展。”张大伟说。 记者罗宇凡、叶锋