昨天上午，在位于崇文区保障性住房弘善家园工地现场，市住建委工程质量检查组中的几位老者引人注目，他们是本市建筑质量检查中请来的首批特聘专家。市住建委副主任郑志勇介绍，聘请专家全程参与监督房屋质量，是为了突出执法检查对工程建设的指导性。除了这种“柔性执法”，今年还将陆续推出“保障房业主在交房前验房”、“出现两次质量问题，暂停开发建设单位承揽保障性住房工程”等多项举措，最大程度确保保障房质量达标。

　　郑志勇介绍，去年本市竣工2.3万套政策性住房，除西三旗限价房项目外，市住建委未接到其他项目入住居民集中投诉房屋质量问题。

　　施工现场细节疏忽影响安全

　　虽然是特聘的专家，但来到施工中的弘善家园最北侧的12层“楼顶”时，专家周磊坚一眼就揪出了现场大龙建设集团施工人员存在的细节欠缺。“现场竖直突出这么多条钢筋的顶端，有几个装着‘安全帽儿’了？扎着人怎么办？”“楼层模板平面交错的钢筋下橡胶支撑垫东倒西歪，能起到支撑作用吗？”周磊坚弯下腰用相机记录下现场状况，边照边给身旁的施工人员讲解正规施工方法，施工方表示会立即整改。

　　同时，另一路专家则在低层的一个套间内，发现了因“麻坑”造成混凝土墙面光泽度不够的问题。

　　年内质量两出问题将

　　暂停保障房建设资格

　　“本次检查聘请的专家是业内公认的技术权威，具有参与奥运工程、地铁工程等重点工程建设的丰富经验。”郑志勇说，这次从4月7日开始的房屋建设专项检查，截至目前，已对东城、西城、宣武、石景山、通州5个区的40余项工程进行了监督执法，其中包括30余个保障性住房，没有发现明显质量问题。23日前，预计可完成90个保障性住房工程和20个商品房项目的质量检查。

　　针对检查中可能存在的质量问题，市住建委也制定了更为严厉的新规：同一住宅项目在一年内如两次被查出存在施工质量问题，建设单位和开发商都将被暂停参与保障房项目拿地、建设的资格。

　　商品房暂不推

　　“交房前业主验房”

　　日前，北京建工地产表示，对于在交房前完成菜单式装修的宋家庄保障房项目，需要请主管部门提前进行房屋质量验收，好为施工企业留出室内装修时间。对此，郑志勇表示，从二季度起，本市保障性住房的各道验收程序将会适当提前——在主管部门对项目进行整体验收前，引入业主自行“验收”环节。“相当于在项目交房前先给业主发钥匙，充分发挥每个家庭的积极性，让他们先进新家‘验收’，并将其发现的可能存在的施工质量问题反映给开发企业。”他说。

　　不过，这种交房前验房模式今年还只是保障房业主的“特权”，短期内不会在商品房项目中推行。(记者 刘宇鑫)