中新社博鳌4月11日电(记者 阮煜琳)中国银监会主席刘明康11日表示，现在很多热钱或投机者会进入房地产市场，因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别，现在北京有关银行已在执行二套及以上住房60%的首付。

　　刘明康11日在博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场，比如在北京、上海等地有人买几十套住房。但是首套住房一般是比较安全的，因此必须要对一套房、二套房信贷政策进行区分，并且对首付的要求、对利率议价等方面都必须有所差别。

　　对住房抵押贷款，刘明康表示，只要银行做好审视评估以及凭借相应的经验，风险相对较小。所有银行必须和贷款人进行面谈。避免让借款人把住房抵押贷款转包给一些开发商或者代理。

　　刘明康说，在北京，现在银行已经在执行银监会的指令了，对于第二套及以上住房要求60%的首付。这些银行已经在进行调整。通过仔细的监管和严密的监督，要确保我们的重点放在一些关键领域。

　　“作为一个银行家和银行监管者，我们必须要警惕，一定要关注首付。我们之所以还比较放心就是因为我们首套房首付为30%，第二套住房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”刘明康说。(完)