据《今日早报》报道 杭州楼市，再次疯狂！

　　这次疯狂，超过杭州楼市黄金10年发展历史上的任何一次。百万房源与千万豪宅共被争抢，市中心和郊区楼盘齐遭售罄，普及面之广，速度之快，无不令人惊叹迷惘。

　　但如此迅捷回暖是正常的吗？火爆行情是否真能持久？因为世界上的事情，往往是过犹不及，乐极生悲。疯狂总归只能维持一时，而平稳才能持久。业内人士认为，随着宏观经济形势渐渐好转，中央对楼市价格上涨的容忍度，已经大大低于去年。楼市全国性的回暖加上地王不断出现，很有可能招致新一轮宏观调整政策的大棒重重“落下”。而新近出台的种种政策迹象，也表明了这一点。

　　财富效应引发恐慌性购房

　　刚刚还是极度冰点，一下子行情就被投入熊熊火炉。一夜之间，那些之前不知道去了哪里的购房需求，便从四面八方冒了出来，投入抢房大潮。一个疑问是，谁是这轮抢房潮中的主力军？又是什么因素，促使他们如此着急下单？

　　答案是恐慌性的购房需求。这里面，包括专门靠买卖房子发财的专业炒家，包括买过许多次房，曾经在房产增值中尝过甜头的多次置业者，包括只买过一套房子自住，但真切感受到资产增值的一次置业者，还包括手头没有房子，急需一套居所的首次置业者。总而言之似乎所有人，都又开始涌上买房的道路，可能辛苦，却依旧义无反顾。因为，当楼市再次有了回暖的感觉时，他们开始“恐慌”了。

　　一位自己做生意的购房者这样告诉记者，他做实业多年，为此奔波劳苦，所得收益却完全及不上轻松买房所得。榜样的力量是无穷的，他买房的成功经验，纷纷被身边朋友借鉴，大家陆续在前两年投入炒房行列，一个个也都尝到了甜头，更是坚定了买房的信心。

　　“当房价上涨，很多人心里是很慌的。手中有现金的人，自然很慌，他们担心通货膨胀，钱不值钱，自然想要把钱投入到保值增值性很好的房产；手中没有现金，有其他资产的人，比如股票、基金、实业等，他们担心的是自己手头的资产没有房产那么优质，所以要考虑怎么样把资产改善成房产。”一位业内人士如是描述人们的买房心态。他说，楼市多年的火爆行情证明，似乎没有其他行业能比房产那样快地积聚财富，能够那么迅速地提升一个人的身价。这种背景下，难怪那么多人要蜂拥着进去，也难怪出现“全民买房”的盛况。

　　新华社“六评”或为调控铺路

　　但一个行业形成“稳赚不赔”的社会共识，显然是极不正常的，也是非常危险的。楼市乱象，也招致业界许多关注。

　　清明节期间，就在杭州楼市创出史上最牛清明行情的时候，新华社连续刊发了六篇评论，对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响，进行了深刻剖析。除此之外，央视《新闻联播》也播出了多条关于国外楼市的新闻，比如4月3日的《日本年轻人：租房住也幸福》，4月4日的《面积小价格低纽约小户型受青睐》，4月6日的《美国政府采取多种措施促房价稳定》。

　　中央媒体密集关注楼市，是否意味着楼市将迎来新一波更有力度的调控？它是否在为即将到来的调控铺道？一些“嗅觉”敏感的业内人士，试图从中得出点结论，关于楼市即将迎来重拳的猜想，也进一步加剧。

　　楼市调控步伐没有停过

　　山雨欲来风满楼。事实上，楼市调控政策已经不疾不徐地在实施。

　　3月中旬，国土资源部下发通知，开发商今后拿地时一律按底价的20%缴纳保证金，成交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款，同时实施房地产用地开竣工申报制度，对开发商开发能力提出了新的要求。

　　3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。对于这条政策，业界从不同角度进行剖析。有人认为，78家央企退市释放中央抑房价决心，也有人表示，这也在一定程度上意味着，中央抑制房价更能放开手脚。

　　还有消息称，住建部称将在部分地方试点取消商品房预售制。业内人士认为，但是近年来商品房预售制度已经成为导致楼市秩序混乱、房价飞涨的“帮凶”。实行现房制度，则有利于整顿房地产秩序。

　　4月6日，中央政府门户网全文刊登国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读，提出要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。

　　而最受人们关注的房贷政策，也已经全面收紧。近日，中国人民银行管辖下的工农中建4大国有银行，已统一执行首套房贷8.5折利率优惠，之前的7折利率优惠已经全面取消。而二套房贷在基准利率上再上浮10%的政策，也已严格执行。

　　一方面，个人银行按揭收紧，大大降低购买力，另有迹象表明，开发商特别是一些小开发商资金链也有所告急。一位知情人士透露，之前民间借贷的月息一般是2分，最近又悄悄涨到3分，这意味着许多开发商的资金，并不像想象中那么充裕，一旦调控大拳砸下，开发商的日子将并不好过。

　　深度调控或将来临

　　多年的楼市经历，似乎给人这样一种印象，那就是“调控一次，房价上涨一次”，所以市场上已经形成了“买房一定赚钱”的共识。但业内人士却表示，对于当下的疯狂行情，各个市场主体切不可过于乐观。

　　“这拨行情回暖得这么快，不要认为是好事，认为楼市反弹能力强劲。其实，也可以这么理解，行情既然可以热得这么迅速，那么其实冷起来，也是很快的事。”杭州瀚博咨询机构总经理黄海波这样认为。

　　他说，现在的楼市，就跟杭州的春天一样反复无常，一下爆冷一下爆热，这是很不好的，人就容易感冒，而房地产的从业人员，也会不知所措。如果你没有踩准节点，你就失去了机会。这说明房地产这个行业，已经脱离了它原来应有的正常的发展轨迹，这让人很慌。而房地产业的过于疯狂，许多人都能看到，包括中央政府。

　　黄海波说，从经济的层面来看，虽然中国已经进入大的转型周期，但要实现没那么快，所以传统的房地产作为支柱产业的地位，短时间内还改变不了，这就意味着房价在短时间内要有大的下降空间，并不现实。但这并不意味着楼市可以这样乱象环生。因为房地产还涉及到政治和社会的层面，他还关系到老百姓的民生问题，这也是房价受到两会代表那么多诟病的原因。所以，当楼市过于混乱，中央新的调控举措也就指日可待了。

　　对于调控政策会否出台，不少业界专家认为要看一、二季度的GDP，如果这个数字不是很好看，房地产有可能被继续作为拉动内需的重要工具而得以扶持，反之，房地产将可能引来大幅调控。而专家预测称，中国一季度国内生产总值(GDP)同比增速可能超过11%，甚至逼近12%，从这个意义上来说，如果这个数据持续到二季度，估计天平还是会偏向调控一方。

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　　多省市出重拳调控楼市

　　为进一步规范房地产市场，近日，湖南、厦门、广州等多省市，出台从土地开发到房屋销售各个环节的房地产调控政策。

　　湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度，从4月起，市、县国土资源管理部门，要建立房地产用地开竣工申报制度，用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间，并加大闲置房地产用地处置力度。

　　厦门市国土资源与房产管理局，近期出台针对商品房预售管理的规定，房地产开发企业对外销售商品房，应实行明码标价制度，按申报价格公开销售。销售价格调整超过10%以上的，应重新申报预售价格，否则不得销售。

　　广州将城市用地划分为“允许建设区”、“有条件建设区”、“限制建设区”和“禁止建设区”四个区域，采取差别化土地政策。

　　此外，内蒙古今年计划多渠道筹集资金30亿元，主要用于建设、购买、改建和维修廉租住房、发放补贴等工作。其中，全年计划再新建廉租住房3.6万套，新建面积约160万平方米。(吴彩萍)