来自中介机构的最新数据显示,广州上月二手楼市与一手楼市同步呈现淡静迹象,价格指数环比下跌0.5%。二手楼价高位盘整之下,租赁市场率先突围,节后部分热点板块的租客咨询量甚至出现了50%的增幅。
成交价不再“蒙查查”
广州市房屋交易监管中心主任史小明昨日透露,广州二手房交易网签系统月底即将开始试运行,待正式运行后,每个楼盘具体的挂牌价和成交价都可上网查询。
“市民可以查询到具体某一个楼盘一个楼层的盘源挂牌价格。在购买二手房时,更有参考价值。”史小明表示,为了避税等原因,当前二手房交易过户时,到房管局登记的成交价不少都远远低于真实成交价,不过今后这一现状将大为改观。
“从挂牌开始,盘源就要上网登记,房管部门可以进行监控。不可能挂牌价是40万元,到了成交过户时却变成了十多万元。”
新盘高价致二手房价升
根据最新发布的合富标准指数,2月份广州各区房价的波动幅度均不大,荔湾、海珠两区楼价分别微涨0.5%、0.1%,越秀、天河两区轻微下滑,幅度也在0.4%以内。花都区跌幅达到2.2%,领跌全市。
合富置业首席市场分析师龙斌分析,目前核心区域的物业需求比较集中,买家购买力强,目前政策等因素对核心区域楼价影响较小。
部分板块由于1月周边有新盘或新货推出,且成交价格较高,周边次新二手楼盘成交价受此拉动,板块2月成交价有所上升,例如工业大道板块、天河公园板块等。
房价仍处高位,近期租赁价格更加平稳,不少客人转买为租,一些热点板块甚至出现50%的增幅。
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