昨天，记者从市住保办了解到，北京新制定的廉租房租金标准已于今年1月1日开始实施。新标准不再按租户最低收入比例计算，改由参考房屋所处区域、朝向等要素进行核算。新配租的廉租房将采用新标准核算，而已签订租赁合同的租户等合同到期后再执行新标准核算。

　　不同区域租金将有差异

　　按照新标准的制定细则，标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同等地段房屋市场租金水平确定。“所以不同区域廉租房租金将会出现差异。”市住保办相关负责人说，简单说就是区域好的廉租房租金一定比区域差的廉租房租金高。另外根据房屋朝向、楼层的不同，租金也会略有不同。而此前租金是按照租户最低收入的5%进行核算的，不仅南房与北房的租金一样，市区与郊区的廉租房租金也全都一样。

　　不合标准租户按市价付租金

　　这位负责人说，新标准也有利于廉租房推出机制的建立。他解释说，租住廉租房的家庭经济状况会发生变化，当一些租户不符合租住廉租房的时候，他们就需要腾退房屋，让需要的家庭搬进去租住。但现有的政策不能促使不符合标准的家庭主动腾退。去年北京已经实行了廉租房“暗补”变“明补”的办法，即政府对租金差额部分进行现金补贴。按照新标准，廉租房标准租金将参考市场价，在符合廉租标准的时候，政府补贴差额部分，不符合廉租标准的时候，停止补贴差额。租户不退房就得按市场价全额支付租金。

　　-影响 新标准核算租金不涨反降

　　“按新办法核算廉租房租金不会上涨。”这位负责人说，同等地域的廉租房租金并没有上涨，一些远郊区县的租金反而可能会比现在略低。各区县还可以结合本区县实际，适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等，报市住保等部门审定批复后发布。他强调新配租的廉租房将采用新标准核算，而已签订租赁合同的租户等合同到期后再执行新标准核算。 (记者翟烜)