中国银行近日要求信贷部门全面上调新增房地产开发类贷款的利率，以限制新增贷款规模并降低房地产贷款的潜在风险。同时，个人客户方面，该行已将首套房的优惠利率由七折升至八五折，这也是首家公开表示取消七折房贷利率的商业银行。外界普遍认为，中行此举或在回应中国银监会对银行业房地产市场波动所作的警示。2月4日，《国际金融报》记者在采访中了解到，其余银行目前尚在观望中。一位不愿具名的国有银行房贷部负责人告诉记者，出于风险考虑，银行很有可能在春节后全面停止发放七折房贷。

　　2月4日午间，上海银监局发布《2009年上海房地产信贷运行分析》报告。文末，上海银监局要求在沪各银行业机构密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险，加强风险管理，及早采取防范措施。

　　上述报告显示，房地产贷款增量急升。截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元。同时，个人住房贷款全年增量达千亿级。种种迹象表明，房贷风险管控已是商业银行迫在眉睫的任务。

　　需要强调的是，沪上银行的按揭贷款压力测试结果不容乐观。2009年底，上海银监局组织辖内中外资银行开展了个人住房按揭贷款压力测试。初步结果表明，以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73、1.06和1.63个百分点。房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。

　　交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示，预计2010年，以房地产按揭贷款为主体的个人中长期贷款将有20%的增长，超过1万亿元。他说，银行贷款在房地产业集中度的增加，加上银行的不审慎行为和放贷冲动，会导致其中蕴含的金融风险逐渐凸显。房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中，往往会导致银行不良贷款率的同步上升。

　　上海银监局有关人士表示，上海是房地产行业的重要风向标之一。上海银监局已经要求在沪银行业金融机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险。