近日，杭州市出台“首套140平方米以下住房补贴1.3%”等补贴政策，带动楼市成交量出现逐日上升的趋势，但这一政策并没有刹住“退房潮”，无论是一手房还是二手房，杭州楼市1月10日后退房数量不减反增。

　　据了解，1月4号浙江余杭当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭去年12月份全月退房的总和”。这样的现象，在以前几乎没有出现过。

　　对杭州是否出现“退房潮”，杭州的业内人士和购房人分成“两派”。一部分人士认为，“退房潮”的说法有些“夸张”。浙江中原地产总经理王宇欣表示，一二月本来就是传统意义上的淡季，再加上去年很多二手房购房人为了赶营业税优惠政策匆忙签约，结果最后并没有赶上优惠政策，现在退房也是正常的。

　　数据显示，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而现在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

　　另一部分人士认为，现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。杭州的一位开发商直言，退房数量上虽然没有出现质的上涨，但是原因确实是很多。比如买房人顾忌政策的变化，出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深房产投资人张先生等人的认可。

　　张先生说，为什么这次退房，杭州的退房数量不是很明显，而杭州的郊区余杭退房数量却出现大幅上升，因为余杭这样的郊区支撑房价坚挺的要素少，新增供应又大，这样，投资客心里就没底了。因此，郊区的楼市风险可能比市区中心区的风险更大一些。