国务院办公厅10日出台的“国11条”通知，是政府在一个月内第5次出手调控房地产市场。虽然近期房地产股票一直表现不佳，但接受《证券日报》采访的上市公司表示，暂时还未受相关政策的影响。

　　增加土地供应能否落实

　　为政策收效关键

　　从五部委联合推出“土地首付款50%”，到国土部挂牌督办房地产闲置土地，再到“国11条”，全都离不开“土地”二字。“国11条”中明确指出，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，还指出各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。

　　中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。

　　上海复旦大学房地产研究中心尹伯成表示，“以前出台的一些政策，各地政府出于种种考虑，在执行过程中大打折扣。所以，对于房地产调控，欠缺的并不是政策问题，而是地方政府能不能如实执行各项政策。”

　　某券商房地产行业分析师指出，土地收入是地方政府的主要财政收入，存在各方利益博弈的情况，所以这次的政策成效有待观察。他同时指出，二套房贷政策如果严格执行的话，能够比较有效的抑制房地产投机。

　　世荣兆业董秘郑泽涛在接受《证券日报》记者采访时则表现得比较乐观，他说，公司2009年的销售业绩很好，近期出台的一些房地产政策还没有影响到公司，至于后期可能会出现的一些情况，公司会提早做好相应措施。

　　房企或遭遇融资困难

　　对于2009年央企频频充当“地王”，国务院发展研究中心研究员廖英敏表示，2009年部分上市的国有大企业纷纷进入房地产市长，它们疯狂拍地的行为，不利于房地产市场健康发展。

　　此次国办的通知，就明确提出“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”，廖英敏说，这是希望国有资本在房地产市场上能够起到好的主导作用。而在近期的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上，国务院国资委副主任黄淑和也表示，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域。

　　此次国办出台的通知同时提出要加强房地产信贷风险管理，金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。而此前，也有关于国土部正配合证监会对部分申请IPO和再融资房企中涉及15个省市的25起涉嫌违规用地项目进行清查、并拟联合制订募资管理新政的报道。而这些措施齐齐指向房地产企业项目融资监管。

　　对此，世荣兆业董秘郑泽涛表示，公司未来有可能会遇到融资困难的问题，但目前还没有受到任何影响。

　　中信建投宏观经济分析师胡艳妮在此前接受《证券日报》记者采访时表示，中小房地产企业2010年可能会遇到一些融资困难的问题，不过，这也有利于整个房地产行业的兼并重组，整合优势资源，提高资源配置率，促进行业的健康发展。 (李木子)