“现在的房价是没有最高，只有更高，不断的更高，越来越高。为什么我们的人生和梦想都要拴在一个房子上呢？我们所有的努力，所有的期盼都仅仅是一处房子，这样的人生是不是太悲哀了？ ”2009年最火爆的电视剧《蜗居》中女主角海萍的这段话，道出了众多无房户和房奴对房子既爱又恨的复杂感情。2009年广州楼价出人意料地一路高涨，十区均价每平方米破万元，而12月以来，中央连续出台政策调控楼市，又让人似乎看到了些许希望。明年，楼价是继续疯涨、微降还是暴跌？明年，我们又能在哪里买得起一方蜗居？

　　楼价：看涨不看跌

　　用坐“过山车”来形容今年的楼市似乎并不为过。年初，还有不少开发商无米下锅，四处借钱，甚至要降价以求快速回笼资金。但老百姓没高兴两天，银行已向房企打开了钱袋子，财大气粗的开发商们底气足了，房价开始嗖嗖地往上蹿，2009年1月广州十区一手住宅均价为8014元/平方米，11月已达到10282元/平方米，涨幅高达28%，是任何年份都罕见的。最为传奇的是，成交量也同步上涨，并未出现2007年的价升量跌。不过，进入12月以来，中央政府调控信号频出，营业税优惠取消、买地首付5成、处置开发商囤地……风声似乎一天紧似一天。人们再次期盼：2010年，楼价能降吗？

　　买家们或许要失望了，目前市场对明年楼价的预期仍是涨大于跌。中原地产项目部经理黄韬表示，明年广州楼市的整体形势肯定没有今年这么火，楼价上半年不可能大涨，年底可能会降下一点，明年广州十区的均价在9500～10000元/平方米，但总体而言月均价不会超过1.2万元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江称，明年全市均价会超过1万元/平方米。方圆地产市场研究部副总监朱艳丽也表示，由于明年供应量比较少，楼价仍可能上涨，只是涨幅会变慢。

　　支撑“涨价”观点的一大因素是明年供货量会减少。为迎接亚运，明年6月开始，广州要停办楼盘新报建项目，并且所有工地要停工59天，这将对市场供应量有较大冲击，预计明年下半年市场供货量非常少。

　　黎文江认为，明年下半年市场将面临明显的阶段性供应不足。随着中心城区内大盘逐渐进入开发后期或尾货消化阶段，今后几年广州一手住宅的供应将呈现市区以中小项目为主、近郊及外围仍以大盘为主导的格局。

　　在这种情况下，今后一段时间里，广州一手楼的供应量将严重失调，大部分中心城区商品住宅新增供应量会明显下降，而番禺、花都及白云西部和北部等区域的新增供应量相对较充足。

　　保障房：困难户可租住经适房

　　今年广州连卖三批经适房，截至12月15日，共出售经济适用住房4203套，完成了2009年目标任务的102.5%。虽然经适基准房价仅相当于同地段商品房的三四折，但仍有不少申购家庭因为经济原因，最后关头无奈放弃。

　　市住房保障办副主任黄信敬表示，明年将推出3000套经适租赁房，安排给买不起经适房、又不符合廉租房的低收入住房困难家庭。经济租赁房的租金将按照同地段市场租金的一定比例进行确定，并设定不同收入线，将租金分成若干档。广州市还将引进社会力量建设经济租赁房，进一步扩大保障房的覆盖范围，外来工和大学生如符合条件也可能租住。

　　限价房：番禺萝岗天河将再推

　　2006年11月，广州率先在全国采取“双限双竞”方式公开出让限价商品住宅用地。当年底至2007年，10宗限价房用地集中上市。2008年，楼市低迷房价回落，广州停止了限价房用地的供应，并计划将限价房用地转变成保障房或商品房用地。但今年上半年三幅地块“转性”后，楼市回暖房价上涨，又导致限价房供不应求。

　　对此，广州市国土房管局有关人士表示，广州从11月开始的首次限价房调查将持续到明年1月19日，调查后可能重启限价房地块供应，未来可能供应限价房的区域包括番禺南村镇、萝岗中心区、天河龙洞和增城新塘等地。

　　此前供应的开发区宏康限价房和中海金沙馨园限价房，明年还约有821套限价房上市。

　　物业税：明年开征可能性很小

　　不少专家认为开征物业税有利于遏制房价疯涨势头，甚至有人预测，物业税一出房价至少降20%。国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中，也提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。那么明年物业税会落地吗？

　　黎文江认为，开征物业税要通过全国人大表决，但现在都没有听到相关的提案风声，应该不会在明年出。黄韬也认为，物业税是楼价和房地产的最后杀手锏。如果这个政策出台，就证明楼市真的是非常不好了，开征后不管税基和税率怎么算，楼市一定会应声而降。中央必须是在很稳定的整体向上的经济环境下，不需要房地产拉动经济时，才会出台这样的政策。

　　买楼指南

　　花都住宅仍有投资空间

　　有业界人士表示，中央会议提出继续支持自住和改善型置业，因此目前房贷优惠等政策应该会继续。中原地产项目部经理黄韬表示，二次房贷还是会向着收紧的方向，但如果接下来两三个月楼市没那么疯狂了，政府可能就不会再出政策，否则仍会出台新措施。

　　明年购房要注意什么呢？广州还有哪些区域值得投资呢？方圆地产市场研究部副总监朱艳丽认为，广州楼市短期并不很适合投资，但从长期来看还是可以的。如果要置业自住或投资，花都楼市还是价格洼地，并且有较大上涨空间。事实上，市区到花都的距离与到番禺距离差不多，值得首次置业者考虑。

　　黎文江也认为，购房者可以关注番禺、白云和花都三个区域。番禺、白云估计会涨得比较厉害；而花都由于市场供大于求，涨幅不会太大，未来仍有上涨空间。而老城区明年会继续保持高价位，但不会涨太多。

　　对于亚运城，朱艳丽认为，按照亚运城的区位和房价，首次置业人群入市购买的可能性较小。因此首期客户应该是以投资客为主，此外改善型置业者也会有兴趣进入。还有业界人士表示，在亚运城旁边就是莲花港，乘船前往香港很方便，加上亚运城规划起点高，环境好，可能会吸引不少香港人购买。