业界预计明年会加快推出物业税

　　国务院四项措施出台后，业内均在猜测，接下来会有更细化的文件，各种信息频传。

　　北京贝塔工作室合伙人、清华大学博士杜丽虹认为，今年房地产市场的火爆和演变至今出现泡沫，是流动性推动的结果。如果政策不出台一些限制性措施，预计房产泡沫会继续加大，而未来的风险就更加严重。她认为国务院四项措施之后，接下来应该会有一些更为详细和具体的调控方式。

　　“2008年市场出现下行，是不断地加息、二套房贷等多个政策叠加的效应，”杜丽虹表示，单靠限制房地产公司再融资，或国土部严查囤地，并不能直接抑制房价过快上涨。

　　截至目前国土部的调控政策力度最大，除此之外，上海易居房地产研究院院长杨红旭预计，二套房贷明年必定还要紧缩，他认为房地产税收政策还有三个可能：1、针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；2、对外资购房可能会重新紧缩，重申“171号文”；3、转售房子的个税，也可能会从严征收。

　　而中原地产华北区总经理李文杰透露，近期中央调控楼市措施将可能包括，对高档大面积高总价物业推出征收物业税；恢复限外政策；春节前暂停房企上市再融资；严查房企资金流向及银行贷款投放等。

　　国土部可联合证监会限囤地

　　知情人士透露，近日证监会将联合国土资源部出台上市公司募集资金管理新政，拟对地产上市公司拿地环节进行限制，一私募基金经理表示，如果该政策的目的在于抑制房地产投资，那么已经太晚了，目前内地房企能上市的、该上市的都上市了，像恒大、花样年、融创等，今年一大批房企已在A股或香港上市，房企资金现在都很充裕。

　　国土系统一位不愿透露姓名的专家称，他尚未看到这一文件，但他表示，中央会议完了之后，国土部确实有精神表示严查囤地，今年囤地的状况是由资金充裕造成，但是国土部直接去审核房地产公司的再融资是否有依据，值得商榷。

　　他分析，如果国土部想要控制房地产公司囤地，有两个环节可以把控，一是与证监会、银监会联合，比如上市公司募集资金的目的和去向必须要公开，银行贷款的流向也必须得到监管，国土部可根据这些信息决定土地是否出让。如果某家公司竞拍土地的资金来源不清楚，或者不符合证监会、银监会的要求，国土部就不能把土地出让给它。

　　二是，上市公司竞拍土地前，必须公示其所有的土地储备、使用和开发情况，由国土部和公众、媒体进行监督，如果有不良记录，或资金来源不明，则应限制其购地。