营业税免征时限由2年恢复到5年，目前持证未满5年的业主心态呈现出微妙的变化。合富置业专业人士分析，由于这部分物业“失去”了优惠政策作为“后盾”，令其议价难度将会有所降低，而议价空间也会相应增大。　　

　　相对于证满5年物业交投呈现的“缓慢上升”状态，这类证不满5年的物业的交投情况,近一个星期则可以用“风风火火”来形容。而据天河北及后天河北板块中原地产行监测的数据，营业税变，上周末的成交量增加了约一成，买家成交速度加快。买家大都表示，未来楼市存在太多不稳定因素，“早成交可以早享受”。而业主的反应也很迅速，由于担心未来很多不可预见的事情发生，与其承担风险，不如获利出售，因此这几天放盘量增加了10%左右，而且基本上不再反价。

　　楼价未降，不足5年有松动

　　虽然已经预见优惠减少后，买家负担更重，但业主的放盘价未有明显降低的迹象。天河区中原分行表示,业主放盘量虽增加，但放盘价却未降低；新港西板块的中原地产分行则表示，有个别投资客愿意将未够5年的房产降价出售，但幅度不明显，100万元左右的单位大约可以减少2万-3万元。康王路板块中原分行表示，未够5年的房源，业主叫价有所松懈：有业主之前放盘了几个星期都不愿降价，新政策出来后，愿以低于原价2万元的价格成交。

　　合富置业对不少板块的地铺监测数据显示，目前这类证不满5年物业的二手业主，心态都多多少少出现了松动，总价2万—3万元的议价空间比较普遍，而一些选择一次性付款的买家，也有出现急切入市“赶末班车”的情况。

　　税费缴交，买方要求各付各税

　　合富置业专业人士介绍，营业税费优惠取消对于非刚性需求置业者的影响大过刚性买家。其中对投资型买家影响较大，而改善型买家由于需求并不像首次自住需求那么迫切，目前也出现一定的观望情绪。虽然税费征收是影响楼价的关键因素之一，但决定楼价走向则依然取决于多方面因素共同作用，除税费外，当然也取决于市场需求及买卖双方对未来楼市的预期，因此无论证是否满5年的物业，价格方面依旧没有出现大幅度波动的情况。

　　淘金板块中原地产分行反映，有部分买家为赶上优惠尾班车，购买未够5年的单位会选择一次性付款。由于该板块大部分二手物业房产证均未满5年，因而在营业税政策公布后，市场上观望气氛加重，不少市民现时购房都要求业主各付各税，但业主心态强硬，价格上不愿让步，也不愿承担重税，买卖双方陷入胶着。

　　文/图 赵亚洲