年末的杭州楼市走出了一波“税费行情”：因为去年出台的房产交易税费优惠政策将在今年12月31日到期，很多人希望赶在这个日子前完成交易。

　　去年出台的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》即俗称的“救市24条”到2009年底基本到期。据可靠消息透露，杭州市政府正在修订24条。而对广大关心楼市的市民来说，他们的意见又如何？

　　上周五至本周二，本报联合“住在杭州”和“搜房网”两大热点房产网站展开“杭州房产税费优惠政策”网络调查，并在一些楼盘和中介公司现场发放调查表。此次调查得到了5000多位被调查者的热烈回应。

　　购房入户——

　　近6成的人赞成继续执行，近4成的人建议提高资金门槛

　　[24条原文]

　　购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

　　原本以为，大家会反对今年楼市外地人的大举进攻，但从调查结果看，记者却意外地发现，对于购房入户这一促进城市化进程的举措，57%的被调查者还是举双手赞成的。

　　在赞成购房入户的理由方面，记者看到了“促进购房消费、促进二手房交易量、加快城市化”之类的词眼。

　　网友卓比邻认为，一般冲着购房入户来买房的外地人应该都是刚性需求，户口可以让他们对杭州这个城市有种归属感。何况按照现在的购房入户政策，必须一次性付款才能入户，而且规定三年内不可转让。这类人应该不属于炒房客。

　　“对于城市建设而言，放开户口限制是个无法更改的大趋势。从整个经济发展的角度来看，没必要限制这一点。”联美地产某门店经理王俊杰这样认为。

　　不过，尽管近六成被调查者赞成购房入户，但不少人也认为，杭州目前购房入户政策的资金门槛和区域门槛似乎太低了些。

　　被调查者王平说，从杭州现行的房价行情看，连下沙房价都涨到1.5万元/平方米以上，市中心的房价更是高达2万~3万元/平方米。像市中心，一套90平方米的房子总价也要200万左右。现在的门槛明显已经太低。

　　至于学历门槛，有一些被调查者建议，可以将高中学历提高到本科学历。外地人大量拥入杭州，杭州的道路资源、教育资源如果跟不上，就会带来一系列后遗症。

　　土地政策——

　　近7成人，反对土地款延期支付

　　超过7成人，建议缩短土地款支付时间

　　[24条原文]

　　对自2007年1月1日至本《意见》下发之日(2008年10月)期间已公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按《国有建设用地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》)的约定足额支付首期出让价款(包括定金)的，由受让人提出书面申请，经批准办理相关手续后，可调整《出让合同》约定的余下出让价款的支付时间，并由受让人承担相应的银行同期贷款利息免交滞纳金，每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月。

　　对于这类土地，在受让人支付总地价款的70%后，对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后还可增加不超过一年的开、竣工时间。

　　铭德地产相关负责人夏剑锋认为，“土地款延期支付给了开发商推迟楼盘上市的主动权，也是导致2007年一些高价地块开发商最终逃脱资金链断裂命运的根本原因。”

　　住在杭州网网友hzdn更是“一针见血”：土地款根本不应该延付。有钱买地可以，没钱靠银行贷款或卖地空手套白狼的开发商应该被赶出楼市。

　　调查显示，对于延期支付土地款和增加开竣工时间这些针对开发商的优惠条款，近七成的购房者都投了反对票。假如要调整，近75%的人认为应该缩短土地款延期支付的时间。一位名叫XIN的网友说，国家对于闲置用地的处理本身就有两年内需动工的强制性规定，就是为了打击囤地。如果对开发商网开一面，那么政府有托市之嫌。

　　购房者小周认为，正因为这一政策，导致现在供不应求的市场供应更加短缺。

　　一位开发商则表示，因为楼市转好，今年大多数开发商手头都不差钱。现在开发商关心更多的不是土地款是否延期而是银行贷款会否紧缩。

　　地方税费优惠政策——

　　近7成的人赞成延续税费优惠

　　近4成的人还建议明年加大补贴

　　[24条原文]

　　自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。

　　据中原房产品牌管理部总监荆海燕介绍，杭州的税费减免政策大幅降低了二手房交易成本。

　　从目前的杭州地方税费补贴来看，对普通住宅，综合税，杭州市补贴76%；个税，补贴32%；契税补贴80%；印花税全免。以一套100平方米总价100万元的普通住房(5年内，有营业税、个税)为例，新政出台前买卖双方的总交易费用要82000多元，新政实施后总交易费用只要29000多元，减少了65%的费用。

　　也许税费优惠事关购房者利益，从调查结果看，69.59%的人要求明年继续延续地方税费优惠政策。他们的理由是房价上涨过快，政府应该给予足够的税费政策支持。

　　80后杭州人小王大学毕业才两年，在父母资助下打算在近两年内购买一套总价在150万元左右的房子作为在杭州落脚的首套住房。他希望，对于像他这样支付能力较弱的首次置业的年轻人，明年可以延续今年的税费补贴政策。毕竟，像150万左右的房子，按照今年的政策，可补贴近10万元。

　　和普通购房者纷纷对税费补贴投赞成票的同时，开发商和专家却提出较为理性的意见。赛丽控股营销总监傅其尔认为，今年以来，正因为税费优惠的力度前所未有之大，二手楼市才出现了一些短线投资客。这些隔几个月便将房子抛出的短线投资客才是真正的投机者，应该被驱逐出楼市。所以只有取消地方税费优惠政策，才能让明年的楼市回归理性。

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬也赞成取消税费补贴政策。她认为，税费优惠政策从长期来看会影响到杭州市财政收入的可持续发展，她建议持本地户口且没购过房的人才可享受税费补贴。

　　你有什么好建议

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬：杭州的城市资源很不足，特别是优质的教育资源跟不上，在这种情况下，应首先保护在杭创业人才的利益。购房入户可以提高资金门槛或缩小入户区域，不必要整个杭州市铺开，可以缩小到一些房产交易相对不活跃的远郊区域。

　　赛丽控股营销总监傅其尔：明年在加大楼市和土地市场供应量上，我建议政府可以稳定3万平方米一次性开盘政策。另外，杭州市现行的拍地上，可以采用上海的打分制出让方式，出价最高的开发商未必就是最终的竞得者，而要根据品牌、存款、方案等多方面综合因素决定。

　　市民林立：杭州土地市场很少出现土地流拍现象。这和杭州的勾地政策不无关系。建议可以取消勾地政策，还市场一个透明。

　　网友小鱼：对于眼下这个人人抱着防通胀心理急着买房的楼市来说，要想让疯涨的房价在明年稳定下来，税费方面的调控政策并不是有效手段，杭州2004年曾出台过个税政策想调控楼市，但楼市在年底便迅速反弹。最终还是应该从土地源头寻求办法，加大土地供应和楼市供应量。