随着中央经济工作会议的闭幕，有关对房地产政策是否延续的悬念已经揭盅，会议指出，要增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求。据消息人士透露，北京、上海等地2008年出台的部分地产优惠政策可能延续至明年。

　　政策延续

　　市场担忧缓解

　　从中央经济工作会议释放出来的信息来看，明年的政策基调并没有出乎市场的预期，财政政策和货币政策“双宽松”依旧，而人们尤其关心的楼市优惠政策是否延续问题，也基本获得了肯定的答案。甚至有分析指出，“放宽中小城市和城镇户籍限制”的新提法将会加大城市住房刚性需求。

　　业内人士认为，“支持居民自住和改善性的购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束，财税优惠政策仍将继续。这个定调消除了一个多月来市场上忐忑不安的观望。

　　“中央的‘加大供应’的政策表述对于稳定房屋价格，进而刺激需求释放有帮助，表明了政府对楼市的呵护态度。”一位房地产业内人士分析道。

　　昨天有消息称，北京、上海市政府2008年出台的部分地产优惠政策可能延续至明年，其中包括原定于今年年底到期的公积金贷款额度放宽、2年以上普通住房转让免营业税等。该消息将增强市场对地方政府维持宽松政策的预期，同样有利于缓解市场担忧。

　　而广州市政府部门则未就此表态，但当地的地产专家则表示，只要政府不打压就已经是利好。从政策上看，对于房地产市场至少是中期利好，明年全国经济的大方向仍是保增长。只要国家保增长，房地产至少不是打击的对象，而信贷也未很快收紧，所以是中期利好。

　　抑制房价

　　效果有待观察

　　“从供需关系上看，明年广州市的住宅供应比今年还要少，房价下降缺乏理由。”广州市房地产专家吴定金分析，此次中央对改善型住房需求的支持未变，将使得一线城市房价得到支撑。

　　但是，另一个值得关注的现象是，直接影响两年后住宅供应的土地市场供应，在年底进一步放量，许多城市甚至迎来交易高峰。

　　据统计，2009年1-11月，全国10个重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计供应量已超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米，供应量远高于其他城市。今年广州住宅用地出让面积达251.57万平方米，已是超额完成了250万平方米住宅用地出让的年度计划。其中12月将要出让24块住宅用地，出让面积达102.47万平方米，占全年比重40%。

　　“12月广州政府推地面积之大、频率之高可谓前所未有，一方面是为了完成年度土地出让计划，另一方面是希望加大推地抑制房价。”一位地产专家表示，计划算是完成，至于对房价的抑制效果会如何，大家拭目以待。

　　（赵燕华　欧慧敏）