临近年末，上海、北京等地楼市出现了一拨集中成交的火爆景象。据说，这与传闻明年房贷7折优惠利率政策将取消有关，不少市民说，自己着急购房，是为了搭上房贷优惠政策的"末班车"。

　　在各地房地产交易中心和房产中介，办理房屋产权过户手续和咨询的场面异常火爆。原来，最近盛传7折房贷优惠即将取消，不少市民就此先算了一笔帐：以五年以上贷款基准利率算，一旦房贷优惠取消，以贷款100万元、30年还清为例，购房者每月将多还500多元。

　　房产中介工作人员：明年之后这个价格谁都说不准 而且税费上来之后/对房价还是有影响的 所以他们想在年前买好

　　除了利率优惠，市场还担心，交易环节各项税收减免政策明年也将取消。于是，卖家涨价抛售、买家加紧入市，直接导致了年末楼市的量价齐升。

　　不过，记者了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变；而去年底实施的大部分优惠政策条款也没有明确的截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。不过目前，一些商业银行悄然提高了二套房贷门槛。

　　房地产专家 韩建君： 特别是在四季度以来 房价上涨得过快 那么银行为了规避风险 而执行了更严格的一个标准 第二方面的原因是 因为历年以来 不仅是今年 历年以来 银行到第四季度它都会执行比较严格的(贷款)政策 它是一个年底效应

　　业内专家分析说，从目前情况看，各方在是否取消楼市优惠政策上存有不同看法。对银行来说，七折房贷给银行带来的利润空间不大，想要取消利率优惠；建设部门作为行业主管者，更希望楼市能够平稳，不出现大起大落，所以不太主张取消优惠政策；而财政部门希望增加在楼市交易中的税收，倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策。此外，对市民而言，如果仅仅是房贷利率优惠取消，而房价不降，那么，购房者的负担将增加。

　　由于房贷优惠政策对楼市的刺激作用十分明显，后续政策的不明朗容易引起市场对形势的误判，会导致楼市过热、房价虚高。专家呼吁，主管部门应当尽快给出权威说法，对买卖双方加以引导。