近日，“第五届江浙沪房地产经济论坛”在镇江召开。本届论坛吸引了来自江苏、浙江和上海300多位房地产专家及开发商。浙江省房地产协会会长唐世定在会上作了精彩演讲，他肯定了杭州房地产市场的迅速回暖，并告诫开发商不要盲目提价。唐世定预测，国家楼市优惠政策将在今年年底退出市场。

　　唐世定在演讲中指出，浙江的房地产市场在2008、2009年经历了三个明显的阶段。从政府各项救市出台需求依然选择观望，到各开发商开始降价促销，最后市场形成通胀预期引发楼市投资热。“今年三月份以后浙江房地产市场迅速回暖，杭州春季人居展的成交量是上届的三倍，开发商都很感慨，一个是没有想到去年冬天来得这么冷，而且冬天来得这么早，现在又迅速地回暖了。在销售方面，销售的面积和销售的金额，同比增长了51.7%和82.4%，其中商品住宅增长56%和94.4%。”

　　在唐世定看来，今年上半年杭州市房地产市场迅速回暖，有点类似2007年上半年，销量及房价水平甚至已经超过了2007年。但今年与2007年的宏观经济背景不尽相同。今年上半年房地产回暖是在世界经济还未完全走出金融危机，国内实体经济还未全部复苏，我省外贸出口还处于负增长的情况下出现的。因此唐世定认为，如果刚性需求再次被过高房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累，也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。

　　“尽管房地产市场泡沫开始露头，已经引起国家的注意，但短期内会采取容忍态度，而不会立即采取强有力的调控政策。”唐世定在会上表示，但他同时认为，这样的容忍也有限度，目前商品住宅价格上升速度过快，住房保障压力明显增大，他预测：“国家的救市政策，我估计年底要从楼市退出。”

　　“杭州市政府去年出台政策中，有的规定了一年期限，一般也会根据近期市场变化作一些调整，如针对市场供需状况已提出要加大土地供应量，加快建设进度(新开工量、竣工量)加速可售房源的供给。”唐世定说，“市场回暖能否真正持续，很大程度上仍取决于市场供需双方在价格上的博弈，特别是开发商要意识到盲目调价涨价，对房源进行销控等行为是不理性的，也不利于行业的长期发展，搞不好，就会影响房地产市场调整的长度。目前市场回暖是一种利好，大家要共同呵护来之不易的好行情。”