“商业限外令从今天开始取消了，你那几套罗湖的写字楼马上就能脱手啦。”昨日一大早，苏先生就接到中介电话。他得到的消息正是17日深圳规划国土委内部发放的一份《关于香港人购买的商铺写字楼的紧急通知》，要求停止执行原市国土资源和房产管理局发布的限外令政策。据二手市场中介反映，一些业主已在今天反价。

　　中介反应最快

　　2009年4月24日，港澳台购买深圳住宅的限外令正式取消，但商业(包括商铺和写字楼)部分一直没有放开。

　　11月18日，多家中介公司收到市登记中心于17日下发的文件，其显示“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房[2007]254号)”，这也就意味着，商业限外令在17日已取消。

　　各大中介地产公司对此事反应最快，昨日中午这则消息基本已在内部传开。港置地产商业部福田区区域经理刘永强透露，业内人对此都倍感突然和惊喜。

　　登记处已执行该政策

　　在此内部文件上，并没有加盖公章，并非正式文件。市产权登记中心相关负责人表示，该文件是内部文件，商业限外令并没有取消，只是前期购买了商铺的现在可以到登记中心备案，现在境外人士购买还是受限。至于文件里面明确提到的“停止执行”字眼，她表示可能是错误用语。随即，记者又调查关内外各登记点，除宝安登记点表示已收到文件但暂未执行之外，其他各点均表示18日已收到文件，并从18日开始执行，香港人、台湾人、澳门人以及境外人士现在都可以个人名义在深置业写字楼和商铺。

　　一中介负责人预测，当年商业限外令出来后，曾是港澳台居民均不可购买，但半年后，台湾人可以购买了，当时也没正式发文，但这个针对台湾人的政策优惠一直没取消，有可能这次和上次一样，是完全放开了，不是短期的。

　　- 市场反应

　　二手市场已出现反价

　　这则消息令一些二手业主闻风而变，18日当天已现业主反价。“现在市场上不缺客户，只缺房源。有大把境外人士都在等着买商业物业。如果取消限外令，那么买家会变得更多，业主自然会摆翘。”刘永强表示，上午带客户看的一套福田中心区的写字楼，下午再联系这套物业的业主时，这位业主已获知“限外令取消”，口气变得比较硬，甚至以装修费的名义提出要加一点钱。除了刘永强之外，还有一些中介也对记者透露，业主放盘心态已被此政策刺激到，可能再过两天反价的人会更多。

　　世华地产副总经理吴子标则认为：“预计取消商业限外令后，商业市场成交更加活跃，短期两个月内，我们的业绩或将增长20-30%。”

　　不过，该消息对于一手商业市场的影响尚未显现，几位有商业物业在开发的开发商都表示还并不知情。正在销售的写字楼开发商天利地产营销总监柯文表示，这个消息连传闻都没有听到，市场已经转好，他们对于政策没有以前期待了，此前对于台湾人一直是放开的，如果现在全面放开，肯定有刺激作用。

　　- 各方态度

　　专家：揣测背景

　　2009年12月31日，包括住宅限外令、契税等购房优惠政策将要到期，目前后续政策都没有出来，为什么会选择在此时放开商业限外令呢？美联物业三级市场总经理江少杰表示，估计是政府考虑到住宅投资旺盛，开放商业可以分流一部分资金。特别是港人购买商业受到限制后，部分原本购买商业的资金转到了住宅，开放商业，肯定会吸引他们回流。“像境外人士特别是港人，有资金实力和投资经验的，首选肯定是商业。像目前香港的商业已经上涨很多，所以现在限外令放开他们肯定会对深圳商业很心动。”

　　业主：趁机出手

　　任何一个在罗湖有投资经验的人都清楚，限外令的出台或取消对于罗湖商业市场有着多么致命的影响力。我原本可以在2007年7月出手三套写字楼，大赚一把，但因为“限外令出台”导致港人买家不能顺利过户，买卖夭折。之后市场行情大降，这几套写字楼一直出租至今，其实我也一直在放盘，但比市场价高出一两千元/平方米，总价高出10万-20万元，所以仍然没有卖出去。所以，我也不打算再提价，毕竟手中的物业也比较老了，趁行情恢复了早点出手。

　　投资者：赶紧看房

　　今天(18日，编者注)上午11时，中介跟我说商业限外令已经取消，我下午立即联系了中介过来看房，因为这是一个很大的利好消息。之前我都很想来深圳投资写字楼，但一直受限不能投资。是否立即投资，就要看看市场的具体反应，例如客户量会不会增加很多，业主会不会反价等，一有风吹草动就立即入市。据我了解，目前香港的商业价格升幅已经较大，现在相比年初升幅超过2成，回报率也仅有3%左右.而深圳商业的回报率较高，大概5%左右，再加上人民币升值的预期，让我对深圳商业的兴趣更大。