优惠政策终止预期催生“抢房潮”

　　十一月的武汉，气温降入冰点，楼市却丝毫没有走低的迹象。

　　据武汉市房地产市场信息网数据显示：11月前两周武汉商品住宅成交量为4628套，与10月后两周相比，增幅达到22.3%；11月前两周武汉二手房成交量为1365套，与10月后两周相比，增幅约12%。

　　业内人士认为，优惠政策终止的传闻推热了武汉楼市。

　　2008年12月，国务院出台房地产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打7折，并对二手房交易的营业税进行了大幅调整。

　　现在，这些政策有效期接近尾声，明年各类优惠政策是否继续执行仍无明确信息。

　　于是，武汉部分市民近期加快了买房步伐。

　　汉阳“鑫瑞小城故事”销售中心负责人介绍，10月中旬到目前，该小区销售房子近百套。武昌的高档楼盘水岸星城，上周备案的成交量也接近80套。

　　除此以外，很多打算购置二套房的人也提前出手。《产经周刊》记者在武汉一家21世纪不动产了解到，无论是客户量还是房源量，11月份环比都有所增加。

　　在徐东上班的谢女士最近和家人在不停地看房选房，希望赶在优惠政策结束之前买房。“如果房贷政策收紧，肯定先动二套房这边，要想享受7折优惠，尽量赶在年前交易”，在询问几家中介之后，谢女士更加坚定了短期内出手的决心。

　　中国指数研究院华中分院的分析报告认为，“优惠政策取消”传言令年底楼市出现一波“抢房风”。

　　开发商“不差钱”，年底房价维持高位

　　而在价格方面，商品住宅成交均价略微下滑，其中十一月第二周主城区商品住宅成交均价5988.47元/平方米，与十月成交均价6000.4元/平方米相比下降了11.93元，跌幅0.02%，但与去年同期相比则上升了15%。

　　“现在的房价和我能承受的心理价格差距越拉越大”，在汉口做生意的陈先生对记者说，虽然一些楼盘现在认筹的优惠不小，很多楼盘都比前几次看的时候涨了不少。

　　陈先生甚至告诉记者，南湖一楼盘均价年初时才5200元/平方米，现在涨到约6500元/平方米，涨幅达到了20%以上。

　　戴德梁行武汉分公司冯波认为，由于今年开发商收获颇丰，既不缺钱也不打算大量推盘，楼市价格可能还会维持高位。

　　“越到年关，开发商越容易采取少量多推的策略，这在一定程度上也加剧了市场的紧张气氛。”业内人士表示，“年底了，虽然开盘的项目依然不少，但最终能推出多大的量，却是影响市场博弈走向的关键。”

　　市场的表现也似乎在印证这种说法。上周末，武汉楼市也仅有为数不多的三四家楼盘项目推盘，从开发商周末策划活动的积极性来看，市场并非火爆。

　　一位不愿透露姓名的开发商负责人则直言表示，政府对房地产的态度，成了不少开发商押宝的赌注，这也助长了开发商涨价的预期。“开发商房子不愁卖，自然就‘慢悠悠’卖房了。”

　　优惠政策终止后房价或进入下降通道

　　不过，对于当前楼市的表现，不少业内人士认为高房价下的旺销是“虚火”。

　　冯波认为，“现阶段，无论是投资客还是刚性需求者，在政策预期下同时发力，造成了楼市火爆的“虚假表象”。

　　一旦优惠政策退出，江城楼市会因购买力减弱、无力支撑而“越走越慢”，多数业内人士对此表示了担忧。

　　搜房博客陈真诚认为，在优惠政策正式退出之后的一段时期内，在高房价下，消费者会出现观望情绪，如果成交出现较长时间低迷，那么，楼市可能重回调整通道，房价可能再次进入下降通道。