记者11日从上海市住房保障和房屋管理局(下文简称“上海市房管局”)获悉，上海首批经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动，价格方面将“保本微利”。目前各方面试点准备工作正有序推进。

　　上海确定了闵行、徐汇为经济适用房供应的试点区。目前，试点供应的首批房源均已落实，其中闵行区的房源安排在该区自行筹建的“翔泰苑”小区，徐汇区的房源则安排在上海市统筹建设的松江泗泾基地的“新凯家园”小区，以及闵行浦江基地的“博雅苑”小区。

　　这些小区均临近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前，各小区住房建设基本满足现房交付条件。

　　价格方面，上海市房管局相关负责人介绍，将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。一是“建设项目结算价格”，体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成；二是“销售基准价格”，以建设项目结算价格为基础，着重考虑保障对象的支付能力，参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；三是“销售价格”，即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，由住房保障机构在销售之前明码标价，并向社会公布。

　　上海市房管局相关负责人表示，在试点阶段，上海市共有20多个部门参与制订多达10项经济适用住房配套实施文件。目前，“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已通过审批，“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准(暂行)”等6项配套文件已进入审核报批流程，其余配套文件正在征询各方意见。此外，相关部门正在开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作，制订申请审核的各种表格样式。

　　上海连续两年将经济适用住房建设列入市重大工程，到今年年底，总开工量将确保不少于600万平方米。 (记者 叶锋)