小区物管如果挪用了住房“养老金”——物业专项维修资金，除要追回挪用资金外，最高还可处2倍罚金。昨日，广州市国土房管局举行了物业管理方面的在线交流，市民上网与有关负责人热议“小区大事”。业主们还很关心如何“炒物管”，对此，广州市国土房管局有关人士表示，经过专有部分占建筑总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上的业主同意，由业主大会授权业委会，就可以“抛绣球”找新物管公司。

　　物管挪用维修金重罚

　　昨日，在网上交流中，不少市民都很关注住房“养老金”——物业专项维修资金问题。有番禺市民反映，不知道怎么缴纳专项维修资金。对此，广州市国土房管局物业处有关人士表示，番禺区的业主在办理收楼手续前，业主可以自行带着物业服务企业填制的《住宅维修资金缴款通知书》，到建设银行番禺支行所属网点交存。

　　今年9月购买萝岗某小区房的一名市民说，他上周去收楼时开发商说要先交维修金才可以，这样是否合理？广州市国土房管局物业处有关人士表示，业主确实应该在收楼前先交存物业专项维修资金。广州目前已经停止开发商和物管公司代收专项维修资金。如果物业服务企业已经代收物业专项维修资金构成挪用，情节严重的，由主管部门追回挪用资金，没收违法所得，处以挪用金额2倍以下的罚款，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　炒物管要半数业主同意

　　有市民反映，今年5月，他们邻居家水表前水管脱落，大量的水往外流到电梯厅和我家里，导致自家木地板严重翘起。事后，这位业主找物业管理处要求赔偿，但管理处说大厦已有10年楼龄，水管已过了保修期。邻居又说他们也是受害者，不给赔偿。所以这件事就一直拖着没处理，这位市民也一直没交物管费。广州市国土房管局有关人士表示，发生该情况时，物业公司应第一时间排除水管爆裂故障。目前情况下，建议双方在小区业委会的组织协调下就赔偿问题进行协商解决。

　　针对业主如何“炒物管”这一问题，广州市国土房管局有关人士表示，按照规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上的业主同意；只要符合上述条件，由业主大会授权业委会，就可以重新招标。