二套房贷收紧的风吹了那么久，近日终于开始有执行的动作了。记者周末在海珠区几个在售盘踩点所见，大部分楼盘二套房首付都明确要四成，而利率优惠方面，也“按要求”减少，哪怕减少一个百分点，由原来的30%调至29%，这毕竟也算是减少。这只是开始，这意味着元旦后将全面取消利率优惠或许真的会实行，会带来心理上的紧张。而工行、建行甚至已经发文，明确二套房贷严格执行利率1.1倍的规定。

　　记者发现，对于眼下高企的楼价，似乎很多买家都慢慢地习以为常了。“越等就越贵”，这是大部分人的想法。再加上利率优惠很可能取消，观望中的买家承受的压力也在加大。正如一位买家所说，虽然有点本末倒置的样子，但事实就是这样：不怕楼价高，就怕没优惠！

　　买家赶搭二套利率优惠“末班车”

　　上周末，海珠区南洲北的尚东峰景新一期单位，在“捂”了几个月之后，终于开始推货，引来了周边很多自住型买家，有的甚至是全家出动，还有抱着孩子、戴着安全帽到现场看楼。据销售小姐介绍，该盘开板房已有一个多月，即将在月底开售，均价1.3万-1.5万元/平方米，现在登记有9.6折优惠。

　　在记者印象里，5月份该盘发售的几乎同样的产品，均价只有1.1万元/平方米，还有的单位“9”字头就可以买到。销售中心负责人表示，二套首付依旧是三成，但二套利率优惠已调至29%，“这一个百分点其实对购房成本影响不大，但对买家的刺激却很大，有几个买家就是因为这消息才匆忙过来交诚意金的。”

　　该盘户型主要有三房二厅和二房二厅，其中二房单元较受买家欢迎。值得注意的是，这里所说的“二厅”实际上是合并起来的一厅。对户型比较满意的张先生，承认自己就是来赶搭利率优惠“末班车”，“不等了，早买早安心。”

　　半年升幅超50%，贵也还得买

　　在东晓南板块的另一楼盘滨江瑞城，人气一直都不错，上周记者来到这里发现，售楼小姐因为销售情况好，大都一副志得意满的样子，几乎对每个看楼客都说“剩货已不多”。从现场一个很大的销控表上可以看到，100平方米以下的单元只剩几套了，一百多平方米的大户型则有二三十套。

　　11月7日当天，现场情况明显不如前几周火爆，销售人员的数量似乎要比客人多。据悉，该盘的买家多为投资客，销售人员也一直强调其投资价值：双地铁在入住前开通，能与周围十多个盘共享众多配套资源……记者从销售人员口中得知，滨江瑞城今年5月开盘，当时均价是9000多元每平方米，而现在均价已接近1.5万元/平方米，半年升价竟超过50%！“当时有人说贵，现在仍有人买，这就是楼市。”这个小伙子不无得意地说。

     文/记者 赵亚洲  何崇华