银行未接到房贷优惠将取消的通知

　　“今年的优惠期也快到了，不知道明年会不会还有今年这么优惠的政策，我想抓紧时间买房，赶紧办贷款，要不然，搭不上这最后一班车就麻烦了。”一直寻思着买房的北京市民小王告诉中国经济时报记者，市场风传目前正在执行的首套房7折利率贷款的政策年底到期后可能会取消，他很是着急，想尽快出手买房，以便能享受到当前的优惠政策。

　　近日，关于房贷利率7折优惠将取消的传闻开始在坊间流传。不过，央行新闻处对此传闻“不予证实”。受此传闻影响，上周，沪深港三地地产股出现大幅下挫。

　　中国经济时报记者调查了解到，不少购房者担心，如果明年不再延续今年的房地产优惠政策，自己将“吃大亏”，趁着政策尚未到期，购房者都希望能搭上这趟“末班车”。

　　11月3日，中国经济时报记者联系了中国工商银行、中国民生银行、中国银行等几家银行了解7折利率是否将取消，对方不约而同表示：“现在对于购买首套房的人群，我们依然实行7折利率，至于明年是否还实行这个优惠政策，要看央行的决定，但我们目前还没有接到相关通知。”而本报记者从伟嘉安捷等担保机构侧面了解到，央行至今尚未对7折利率到期后的做法有所表态。

　　不过，对于二套房贷政策，上述几家银行都纷纷表示：将严格执行央行和银监会的二套房贷政策。

　　二套房贷收紧，只因指标用尽

　　21世纪不动产高级分析师孟奇11月3日在接受中国经济时报记者采访时透露，目前银行对于二套房贷政策的执行力度比以前严格了许多。

　　“关于年底房贷政策动向，我目前还没有接到新的消息，从当前我们的具体操作来看，银行对于二套房贷政策确实在逐步收紧。”孟奇告诉中国经济时报记者，今年初，二套房贷完全是放松的，购房者买第二套甚至第三、第四套房都可以享受到和首套房一样的优惠，就是可以享受首付两成，7折利率优惠；年中政策开始转向，央行强调严格执行二套房贷，当时二套房购买者的首付比例开始提高而且利率也上浮为8.5折；但到了现在，二套房连8.5折都没有，只能拿到基准利率。但也有部分银行还没严格执行1.1倍利率要求。

　　“现在二套房审查比较严格，以前对于二套房中小银行还是可以走7折利率、2成首付的，但是现在不行了。”孟奇说。

　　北京市民周先生打算购买第二套住房，近日，他咨询了多家贷款银行，多数银行的答复是需要4成首付、贷款利率要比基准利率上浮10%，仅有一家银行答复他表示可以执行基准利率，但是4成的首付是不能少的。半年前和自己情况一样的朋友购买了第二套住房就可以享受首套房优惠政策，但自己现在想买二套房却不能享受首套房优惠政策，这让周先生不禁陷入犹豫之中。

　　易居中国房地产分析师薛建雄11月3日在接受中国经济时报记者采访时针对周先生的情况指出，前半年银行之所以愿意以首套房的优惠利率放贷给购买二套房的人，是因为当时银行的放贷指标和任务很多，银行为了完成指标，购房者就会比较容易得到贷款。但是现在情况不同，临近年底，多数银行的放贷指标都已经用得差不多了，银行就会收紧贷款，严格审核，周先生贷款就不如自己朋友那么容易。

　　“现在银行下半年的指标都几乎没有了，你想去贷款就要凭关系，和银行没有关系的话贷款特别是二套房贷款就很难，不如上半年好贷些。”薛建雄告诉本报记者。

　　21世纪不动产分析师孟奇也对本报记者表示，现在之所以出现银行卡紧二套房贷的情况，原因除了银行需要控制自身风险外，最重要的是银行今年的放贷任务都已基本完成。

　　7折优惠利率可能将被取消

　　作为市场最关心的7折利率到期之后是否会被取消的问题，接受中国经济时报记者采访的业内人士有着自己的观点。

　　“我觉得7折利率到期后很可能会被停止执行。”孟奇对本报记者表示，从调控房地产市场的角度来看，房价是政府调控的重点之一，如果价格上涨过快，并无益于楼市和金融的稳定健康。虽然房地产业对于经济的贡献众所周知，但如果明年经济形势不错，那么针对楼市的调控将不可避免，那么7折利率的政策极有可能被取消。

　　“现在是到了需要压制一下房地产的时候了，如果房价照现在的速度涨下去的话，肯定会出问题的。”孟奇担心，当前楼市的火爆成交前所未有，而这种成交量很可能会透支未来几年的需求，且这种成交量不可能一直这样持续下去。

　　孟奇表示，以北京为例，当前的楼市成交太火爆了，虽然数据显示10月份的成交环比9月份下降20%多，但剔除十一黄金周期间特殊因素造成的成交极少的情况外，10月份3周就成交了2万多套，基本和9月份持平。

　　易居中国分析师薛建雄则对本报记者表示，取消7折优惠利率政策的情况有可能出现，未来政府可能会出台一些打压楼市的政策，但真正是什么样的政策只能等到年底看经济形势的变化。

　　“从现在的情况来看，经济似乎有些过热了，如果年底中央定调经济过热，那么房地产政策极有可能会转向开始打压，而且打压的力度可能还会很大。”薛建雄说，事实上，现在一些欧洲国家已经开始出现加息的情况。