老城区楼价或随着拆迁成本高涨而进一步提升

　　继东濠涌拆迁创出广州有史以来最高的拆迁补偿单价13360元之后，日前，东风路绿化广场四地块的拆迁将再次出现同样的高价补偿。

　　东风路又是最高补13360元/m2

　　据悉，本次拆迁的征地面积约1万平方米、拆迁面积约13351平方米，涉及拆迁的四个地块约有建筑物10栋。与东濠涌高架拆迁不同，东风路拆迁后地块都是用来建造绿地或者街心公园，因此居民都无法选择回迁，并且拆迁的物业涉及住宅、商业和办公等。而按照政府规定，市民如果要获得约13360元/m2的住宅拆迁最高赔偿(即补偿标准价+奖励金)要在今年12月30日前交出房屋。

　　此补偿标准与此前的东濠涌改造沿线房屋拆迁补偿标准相一致。日前，本报又报道：包括北京路、文德路、人民北路、东风路、新河浦等地周边8个地块开始动迁，其中除东风路4个绿化用地外，北京路又一出入口——府学西街断头路项目也备受关注。按照计划，8个地块预计2010年2月拆迁完成，随即将进行施工。其拆迁赔偿标准同样不高于东濠涌赔偿。

　　今年3月，《住宅每平方米最高补13360元》的消息在媒体发布。当时，有开发商就认为，13360元/m2的价格将成为老城区楼价的新标杆；也有发展商表示，这个价格将令日后的拆迁成本剧增。这就意味着，未来的拆迁户一定会把心理预期价位抬高，而老城区的楼价也有可能随着拆迁成本的高涨而进一步提升。

　　如今，东风路绿化广场四地块的拆迁以及北京路、文德路、新河浦等地块的拆迁都将再次出现同样的价格补偿。对此，业界普遍认为，这也就意味着现阶段政府在老城区内主导的城区改造拆迁补偿标准将是继续以13360元/m2为标准进行。

　　13360元/m2补偿也难买市区房

　　实际上，被拆迁的居民对于13360元/m2的补偿款又是否感到高兴呢？属于拆迁之列的关小姐就表示，面对拆迁，真的是喜忧参半。喜的是，自己被拆迁的房子当初买入时的单价只有3700元/m2，才4年的工夫，就涨了接近1万元/m2，这套70多平方米的小三房单位等于赚了70多万元，可谓是财富增值速度相当快。

　　忧的是，拆迁以后，上哪去再买房子呢？虽然说拿着将近100万元的补偿款确实是一大笔数，但目前，城区住宅的楼价看得上的一手楼已经在1.8万元以上，好点的二手房单价也往往在1.3万元/m2以上。而且，自己原来的房子是越秀区的，孩子可以有优质学位就读。如今，一旦拆迁，就不知道上哪买到有优质学位的楼了。虽然说，政策规定拆迁涉及的小学地段生可保留地段生学籍，但想找到近学校又合适的房子实在不容易。

　　关小姐无奈地表示：这13360元/m2的补偿款听起来很诱惑，但其实很“烫手”！

　　（记者 王荔珏）