临近年底，购房优惠政策的一年实施时限也将到期，是取消还是继续优惠，本报记者采访了省有关部门。

　　市场调查>>优惠是否取消，市民焦虑

　　市民张先生近日想给打算结婚的儿子买套90平方米以下的房子，跑了几家售楼处，房价却一个比一个高。二手房也不便宜，先看了河西凤凰西街的一套二手房，上世纪90年代的房子，装修也很普通，单价却已接近1.4万元。南湖附近的二手房单价也要1万—1.1万元。房价贵，可销售人员和中介的话更让他着急，“购房优惠年底就要取消了，现在买，可以不交契税，以后要交2%，买房成本就更高啦！”

　　相对于买房人，优惠政策对卖房人的影响更大。市民徐女士正在装修新房，而老房子原本打算等装修好了明年搬了新家再卖。最近有同事提醒她说，营业税优惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到产权证也不过3年多，如果按现行的个人购买普通住房超过2年转让即可免征营业税，她是不需要缴税的，而一旦优惠取消恢复到五年的规定，她则要多付出5.5%的营业税。徐女士表示，实在不行先卖老房子，新房没装好就临时到亲戚家过渡一下。

　　政策分析>>去年的优惠“大限”在年底

　　去年12月底，在房地产市场一片冷清之时，省政府出台了促进房地产市场健康发展的10条新政，其中契税优惠规定为：个人购买普通商品住房的契税税率统一下调到1%。购买高档房的契税税率调整为3%。而住房转让相关优惠政策为：个人购买普通住房超过2年(含2年)转让即可免征营业税。不足2年转让的，按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。而此前的营业税免征年限是5年。

　　此外，南京等城市也先后出台了一些拉动消费的政策，如南京市就规定了，购买90平方米以下住房，政府补贴1%，90—144平方米普通住宅，补贴0.5%，再加上省里的优惠政策，南京人买90平方米以下的中小户型相当于零契税。

　　而这些刺激政策都是暂时性的，根据规定都将执行到今年年底。在公积金收紧、部分地区房贷也收紧之时，契税、营业税两项临时性政策的走向也显得很微妙。

　　观点PK>>取不取消都有理由

　　南京大学经济系副主任葛扬教授认为，根据当前的宏观经济形势和房地产业的发展态势来看，取消优惠的可能性比较大。还有专家指出，现在购房的已不仅是自住需求，很多补贴进了投资客的腰包，这也偏离了优惠的初衷。

　　但也有业内人士认为，虽然目前楼市已步入发展的稳定期，但市场还是很复杂的，金融危机并没有完全度过，宏观经济复苏对房地产业的倚重，决定了不宜再让楼市大起大落。可能政府还会让政策再延续一段时间，等宏观经济彻底好转后再行调整。

　　政府说法>>正在进行市场研究

　　对于政策的变动趋势，记者昨日也采访了政府部门的相关人士。据了解，目前的两大政策焦点中，营业税等交易环节的税收优惠属于国家统一制定的政策，省地税局倪静石副局长昨在接受网上访谈时表示，这一块是否调整要由国家税务总局规定。

　　而对于我省自行制定的1%的契税优惠，省建设部门有关人士表示，目前正在进行市场的评估和政策的研究储备，但由于尚有两个月的执行期，还没有到形成方案的阶段，取不取消暂无法确定，但年底前肯定会给老百姓一个说法。记者还了解到，政策是否要调主要看市场运行状况和趋势，即使国家叫停了营业税优惠，我省的契税优惠也不一定会取消，同样的，南京等各市的补贴优惠政策也要根据当地的实际情况决定。　

　　本报记者 王烨