相比于年初的“金三银四”，以及此后七八月份的传统淡季，今年“金九银十”南京楼市从高点开始回落，整体表现平淡。网上房地产的统计数据显示，南京商品房住宅成交量从8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅达到18.3%。10月份的成交量预计在7000套左右，较9月有所上升，但整体依然呈下滑趋势。业内人士表示，接下来的两个月楼市仍将延续下行行情。

　　“金九银十”不如传统淡季

　　在经历大半年的持续上升、8月份仍达到近8000套的成交量后，南京楼市在“金九银十”的开端便呈现回落迹象。网上房地产的统计数据显示，9月南京商品房住宅认购9291套，成交量仅为6501套。尽管认购量与8月份基本持平，但成交量则大幅下跌了18.3%。

　　国庆、中秋双节期间，楼市表现仍不尽如人意。8天长期南京楼市成交量仅为340套，日均43套。节后第一天，楼市成交出现反弹，当日成交便达到650套。截止10月28日，网上房地产的统计数据显示，南京住宅认购量为7370套，成交量达到6825套，日均成交量244套，相较9月份的217套增长了12.4%，但仍较8月份下降了5.1%。整体下滑行情未能改变。

　　房价还在涨，又创历史新高

　　易居CRIC2008系统的数据则显示，南京全市单月供销比(供应与销售比例)连续8个月维持在1以下，8月全市为0.95，但9月份则突破1，市场供需力量进入僵持阶段。与此同时，房价高企是成交下滑的重要因素。该系统显示，9月南京商品房全市均价达到7638元/㎡，环比增长8%，达到历史新高。从累计情况来看，2009年1—9月全市商品房住宅累计成交均价6808元/㎡，同比增长9.1%，江南八区的成交均价除仙林外均突破万元每平米。

　　“9月成交80多万平方米，10月也差不多，‘金九银十’算是过了及格线”，易居中国克而瑞南京研究部经理王鹏表示，相比去年同期每月二三十万平方米的成交面积，今年的“金九银十”虽有下滑“但也不差”。

　　年底优惠政策终结或将刺激楼市

　　房价高企不下，楼市盘整仍在继续。“金九银十”未能重现传统旺季火爆，那么接下来年底两个月南京楼市将会出现什么样的走势？

　　“金九银十成交量下滑最主要的原因还是房价的快速上升。同时因受制于市场本身的节奏和调整，前几个月火爆的局面已经出现过了”，南京广合不动产总经理张治国表示，之后楼市就将进入下行通道，“不会有太大的波动。”

　　对于“金九银十”的行情，南京雅居乐花园售楼部经理邵晴则认为成交量下滑并不是很明显，市场总体还是稳定的，供应量也比较充足。“略有下滑也是因为购房者在考虑宏观政策调整等因素后，更加趋于理性。”不过，邵晴判断，最后两个月楼市将会出现小高潮，因为契税优惠政策年底前到期，会刺激购房者购房。“而且在这股小高潮中，品牌开发商会因综合实力占上风。”

　　“优惠政策结束会刺激部分买房人抢点，但楼市也不会超水平发挥”，王鹏分析说，市场有一定延续性，成交仍会呈下行趋势，由于当前房价仍处于高位，接受人群将进一步缩小，对价格的抗性将会持续，“目前很多开发商对房价有很高预期，报价很高，但成交价并没有那么高，这对销售的影响仍较大”。

　　本报地产评论员 彭平