目前，包括一二手在内的广州楼市成交处于萎缩状态，尤其是二手楼市，缺少优惠和降价，买卖双方的僵持让成交量处于低估。地产专家建议，二手楼市的优惠政策应该延期，否则将对楼市产生不利影响。

　　业内资深专家韩世同认为，虽然对营业税实施减免政策是比较合理的，但从目前的房地产市场来看，继续实施营业税优惠的可能性比较小，“但如果明年立马恢复之前的营业税就比较严厉了，楼价这么高，再加收5.55%的营业税，那么买家的负担就更大了。”

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，对于政府而言，今年鼓励住房消费政策、拉动内需的目的已经达到，明年是否还要继续实行优惠政策，关键还是看经济形势是否需要。从现时的经济大环境来看，经济已出现了连续复苏的苗头；但由于其中有很强的投资拉动的因素，政府并不确定在投资停止后经济是否还能维持目前向上的势头，所以一再强调经济回升的基础还不稳固。这也就意味着，在经济形势没有明朗之前，国家还很大程度上需要依赖住房消费来拉动内需。因此他认为，明年政府不大可能马上全部取消优惠政策，很可能是收一些放一些，鼓励初次置业的优惠政策可能还会保留或者部分保留，对多次置业和投资性购房的政策则会收紧。

　　周峰同时也建议，该优惠措施总体内容不变，部分内容调整，优惠期至少应该维持到2010年上半年为止。但未满2年的物业转售按‘差额’征收营业税的规定，可以改为按‘全额’征收营业税，这样可有效抑制短炒行为。

　　此外，明年央行的态度也很重要，因为今年是新中国华诞60周年，才有大额度的信贷计划，明年的信贷总量或许会比今年明显减少。现在通过银行贷款买房的客户占总客户的78%左右，一旦银行收紧资金审批量，客户入市的意愿便会明显减弱，故有上述缩量20%的估计。（记者 罗莎琳）