北京房地产交易管理网上成交情况显示，尽管上周工作日期间，本市二手房的日均网签量还在千套左右，但环比上一周已经出现40%左右的降幅；而且尽管包括“突击签约”的余温，上周的总成交量与8月同期相比，也下降了10%左右，而且本周还有下降的趋势。

　　成交量下降明显

　　“您可以先过来看看，虽然我和您说的是房主的底价，但您看完房子，如果满意，还可以试着再和房主谈谈价格。您还没看呢，就先砍价，房主肯定不会让了，他这个价格已经比报价便宜5万了。对于税费能不能避一些，也要等您看完房，根据您的首付情况再算一下儿，应该能避一些吧。”昨天晚上9点多了，马连道一家中介公司的小王和同事一样，还没有下班，抓紧时间看房，小王向记者介绍说，他上周四，原本约了4组客户周末去看金泰丽湾的一套二居室，但到昨天为止，只有2组客户来看，另外2组也不说不看，但每次一打电话，就先问能不能便宜点儿，也迟迟不来看。“可能怕房价降吧。”小王这样解释客户不看房的心态。另外，据他介绍，比如这套出现在8月份，周末肯定就能成交了，而不需要这么费劲儿。

　　继二套房贷政策收紧后，北京银监局一纸“84号文”的下发，整治二手房“黑白合同”在房贷市场掀起了不小的波澜。自9月1日起，各银行以网签价格和评估价格中较低的额度作为房屋贷款发放依据后，二手房成交量出现一拨“突击签约”的行情，致使9月上半月二手房成交量大增，但细分析上半月的两周成交情况，第二周即上周环比下降40%左右。根据北京房地产交易管理网的统计，上周本市二手房网签量为5220套，而之前一周则为8879套。

　　市场观望情绪重

　　综合本市知名中介机构半月来的市场反应看，目前，对于阻挡在新政“门槛”之外的不符合规定的合同有4种情况：第一种，在无法避税的情况下，买方仍愿意重新签署合同，正常纳税，约占40%；第二种，在房地产经纪公司的协调下，客户与业主沟通，业主愿意替买方承担一部分税费致使交易顺利完成的，约占20%；第三种，买卖双方都不愿意承担多余的税费，谈不拢的情况下最终结果是退单或遭银行拒批而“夭折”，这种情况约占8%。另外，还有30%左右的购房人选择磨蹭、扯皮等方式变相推迟成交。业内人士解释说，推迟成交的这部分购房人，都是比较矛盾的心态：既怕退单后选不到房子，也怕房价会下跌。

　　成交还有下降趋势

　　多家中介的经纪人向记者反映，近日以来，二手房成交比以前困难了，特别是五环以外的房子。中大恒基市场在9月政策出台后做的需求及房主抽样调查也显示，认为价格已经基本到顶的人已经占65%。而这一比例在8月仅30%。希望在1个月内买房的人仅占需求中的30%。而这一比例在8月是60%。这些都证明，购房人受政策影响，对后市出现“畏高”心理。但中大恒基市场部另一项统计说明，300余家门店登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，房价见风涨的趋势在政策影响下明显得到了抑制，一些房源即使价格上不变，也暂停了上涨，甚至卖方愿意承受部分税费。特别是2年内的有营业税的房源，部分甚至选择了降价。中大恒基市场部经理张大伟认为，从目前的市场行情来看，市场观望情绪比较浓重，房价在上涨或不变的情况下，成交量肯定会降；但如果房主愿意降一些，可能会促进一些成交。

　　“伟嘉安捷”也分析，商贷政策的从严迫使部分借款人目光转投公积金贷款，目前公积金贷款已有5%左右的增量；另外，如果年底没有新的房产政策，今年税费政策及利率环境相对优厚的情况下，年底前买房还是比较合适的，二手房在今年年底前的成交量下跌不会再像上周这样明显。