二套房贷究竟上浮10%还是再打七折

　　随着房价高企，一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行，面对市场上“二套房贷不可能再打七折”的传闻，记者昨日暗访了包括大行和股份制银行在内的四家银行的个贷部门，发现“上浮10%”、“可以打7.1折”、“公积金月超400可打7折”等各种说法不一。

　　四家银行四种说法

　　家庭月收入一万元以上、没有任何不良借贷记录，现在想买一套市值150万元的二套房，向银行贷款30万元，究竟能否给予利率优惠。记者昨日虚拟了这样一个购房者的情况，致电了四家银行的个贷部门。

　　-建行首付提至四成利率可打7.1折

　　建行杨浦支行的相关人士表示，现在最优惠的二套房贷仍然可以享受首付两成、利率优惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均面积少于32.2平方米，这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优惠。要是人均住房面积大过32.2平方米呢？ “这样的话，第二套房贷就不能以改善性住房来看待，首付就会提高至四成，但最优惠的利率还是可以打到7.1折。”这位人士表示。

　　-交行公积金月逾400元可享七折

　　记者随后致电交行的客户热线，了解到二套房贷利率打折优惠还是存在的。交行的工作人员告诉记者，如果贷款额是房价的20% (总房价150万里的30万)，那么只要借款人每月公积金多于400元，二套房贷借款人还是能享有基准利率打七折的优惠。

　　-招行：基准利率至少上浮10%

　　不过当记者致电招行时，客服人员的态度相当谨慎：“根据上海银监会目前的规定，二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠。”当记者再追问在何种条件下才能获得二套房贷优惠利率时，招行的工作人员明确地表示，除非证明二套房是改善性住房，否则一律要付四成首付，而利率最少会是基准利率上浮10%。

　　-深发展贷款利率不打折也不上调

　　中小股份制银行的态度又如何呢？深发展黄浦支行的员工很坚定地表示：“现在办二套房贷没优惠。”并称该行在任何情况下都将维持基准利率，不打折也不会上调。

　　房贷收紧已影响市场预期

　　虽然暗访的四家银行说法各不相同，但当记者亮出身份采访各大银行的相关负责人时，得到的“官方答复”倒是出奇的一致：关于二套房贷款，各行一律严格按照央行规定执行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而对于暗访时出现的不一致情况，这位不愿透露姓名的人士表示：“二套房首付提至四成已经明确，即使银行高管也不能特办，但在优惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　房贷市场的收紧也开始影响市场对楼市的预期。

　　家住静安的李小姐算了一下，自己买150平方米的房子首付从90万增加到120万元，分10年120期还款，1.1倍的利率比七成优惠利率多了22万元的利息。 “且不说利息要多给几十万元，首付多出的30万元也让我手头紧张，特别最近股市又暴跌，我的钱都套在里头了，取出来又不甘心，买房子的事先缓一缓吧。 ”李小姐表示，自己的情况并非个例，“二套房收紧后，一些跟我一起看房的朋友也放弃了购房意向。 ”

　　而与购房者相比较，中介则担心重返2008年的“冷板凳”时期。“现在我们不少业务员已经从忙着去银行拿审批好的贷款手续，变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败。 ”位于静安区新闸路上的一中介负责人也印证了李小姐的话：“二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房者，一方面市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房；另一方面由于无法办理公积金贷款，又觉得二套房贷收紧后商业贷款利率过高，购房成本总价提高，索性干脆放弃了购房计划。 ”(记者 崔烨 实习生 潘洁）