北京市近日出台规定，要求新售商品房一律按套内面积计价(见本报昨日A12版)。不少热心读者昨日打来本报热线询问，这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别？能否起到平抑房价的作用？南京是否会“跟风”呢？记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。

　　释疑一：

　　房子总价没有变化

　　“我买的房子是120平方米，产权证上写的套内面积只有102平方米，那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊？”市民金先生昨天在热线里询问记者。南京市房管部门相关人士解释说，实际情况并非这样。因为无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，都只是计算房产价格的一种方式，其总价并没有任何变化，公摊面积也照样存在。“据我了解，在北京买房，购房者与开发商谈价格时，都是按照建筑面积计价的，也就是说，和我们南京现在的做法一样。”该人士说，而在签订正式的购房合同时，则转换为套内面积计价。举个例子，一套100平方米(建筑面积)的房子，双方确定的单价为8000元，总价为80万；在签合同时，则按80平方米(套内面积)计价，在总价80万元不变的情况下，合同上的单价就“涨”到1万元了。

　　释疑二：

　　利于解决面积纠纷

　　该人士告诉记者，实际上这种计价方式对抑制房价没有任何影响，从某种程度上说，反而令老百姓感觉房价更高了。那么为何北京会出台按套内面积计价的政策呢？“主要有两大方面的好处，而且都与目前经常出现的一些房产面积上的纠纷有关”，该人士介绍说，首先是有利于解决精装修房的面积纠纷。现在市场上的精装修房越来越多，而不少开发商在计算装修价格时，大多按照建筑面积计算，而非套内面积，由此引发的纠纷层出不穷：买房人认为不应该为公摊面积的“装修”埋单，而开发商则表示这是“约定俗成”，“如果购房合同上一律按套内面积计价，这一矛盾自然迎刃而解”。第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础，而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”，一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价，买房人用一把尺子就能量得出来，从而保障了购房者的利益。

　　释疑三：

　　南京暂不“跟风”

　　那么，这样的政策能否也在南京施行呢？该人士告诉记者，南京市房管部门曾专门派人调研过，发现有的小区分好几期开发，如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话，一旦业主与开发商发生纠纷，尤其在涉及到赔偿时，很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢？该人士说，由于目前条件还不太成熟，因此南京暂无施行的可能。

　　“房管部门的顾虑主要在房价上，如果按套内面积计价，已经高高在上的房价不但难以‘止步’，而且还将继续‘攀升’，从购房者的感受上来说，肯定不会太好”，一位知情人说。(记者 马祚波)