自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。

　　近日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价占房价的比例约为25%。

　　房价还有隐性成本

　　房价当中，除了地价、建筑成本、相关税费以及开发商的利润之外，还有没有“隐形成本”？

　　有，肯定有。成思危就说过，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。

　　另据报道，将工程造价的5%至10%列为“公关费”，早已是建筑行业的一项普遍性潜规则。

　　地价成本公布了，我们更期待“腐败成本”的调查与公布。王旭东

　　地价与房价互相助推

　　虽然土地成本只是房价的一部分，但地价飞涨势必导致房价“水涨船高”，并直接影响着未来市场的预期。如果地价多年没有变化，只是房价上涨在“独舞”，当然不能轻言地价推高房价。

　　而事实上，每一轮房价上涨都是地价飞涨直接作用的结果。比如最近多个城市出现“新地王”，房价便随之上涨。反过来，房价上涨又助推地价。

　　一言以蔽之，二者是一根藤上的“恶之花”。纪卓瑶

　　别只和发达国家比较

　　关于地价与房价比，国土部称与国际水平做了大致的比较：美国是28%，加拿大是24%，英国是25%～38%，韩国是50%～65%，日本是60%～75%，新加坡是55%～60%。

　　这个数据看似科学，但也多有玄机——不知是统计漏项，还是有意选择性比较，调查中列举的邻居全是发达国家，而像越南、印度等更有比较价值的发展中国家则没有进入此列。禾刀