近日，关于二套房贷从紧政策引发了各大新闻媒体的聚焦，先是央视在一个月之内两度播出暗访节目，指各大银行集体违规为二套房贷松绑；然后全国各地先后从杭州、上海、北京等地传出消息，二套房贷政策面临收紧。

　　这一轮房价上涨，天津虽未拔得头筹，却也紧随其后，房价从3月到7月，仅仅数月，成交量上升了50%，二手房更出现了空前的井喷。二套房贷收紧政策会否迅速传导到津？其又将对迅速高企的房价造成何种影响？

　　普遍预期二套房贷收紧

　　6日，上海证券报披露，杭州市率先收紧二套房贷款政策，速度之快、力度之大出乎市场意料。杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。其后，上海、北京等房地产一线城市也陆续跟进，虽然目前北京、上海、深圳等地仍然可享受最低的优惠利率，但不少商业银行的首付已经提高至四成。

　　资深财经评论员叶檀表示杭州这个地方政府救楼市的先发地，率先收紧二套房贷，仍然是个明显的信号，房地产资产泡沫已经引起有关部门的警惕，业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。

　　一位房地产业内人士表示，中央政府在十大振兴产业中，并没有房地产业。但是，今年上半年新增的6万多亿贷款中，已经明确的数据是有1.19万亿流入了股市，从开发商和个人房贷综合来看，将近2万亿的新增贷款流进了楼市。这种所谓的刺激消费政策，实际上起到了以新泡沫掩盖旧泡沫的作用，增大了宏观经济调整的难度，加剧了中国金融风险。二套房贷从紧政策箭在弦上，全面落实只待时日。

　　天津财经大学金融学博士孟昊也表示出了相同看法，首先，各银行放贷业务指标都已经基本完成，像北京、上海等银行的贷款甚至已经达至天量，中国的相关产业刚刚从金融危机的阴霾中走出，自然不会对产业贷款进行削减，下半年收紧房贷发放就成了削减放贷量的唯一途径。

　　其次，从中国楼市的产业政策来讲，因为短期内基本不可能开征物业税，现在能够遏制炒买炒卖的投机行为的政策，只有二套房贷首付四成。

　　津城楼市有恃无恐

　　这一轮房价上涨，天津区别与以往的反应滞后，从3月的小阳春，到7月的楼市大热，历时短短四个月，中心城区的房价已达到2008年的峰值，交易量节节攀升；二手房市场更是出现了井喷的现象，刚刚过去的6月，二手房市场，成交量为78.8万平方米，环比上涨了30%，成交均价为5703元/平方米，环比上涨了3.8%；沉睡多时的土地市场也渐渐活跃；这种种迹象让业内人士对下半年的市场普遍看涨，天津楼市一片繁华景象。

　　虽然外界关于二套房贷的消息已经风声四起，但天津市场却似与世隔绝。记者暗访了多个中高端、大户型楼盘，这些项目的业主置业多数作为二套住房，记者从售楼处得到的回答都是二套住房可享受贷款两成首付、优惠70%的利率，对于二套房贷的收紧置业人员表示从未听闻。

　　通过多方联系，记者连线了几家银行信贷部的相关人员，他们均表示，二套房贷政策已经屡次重申，但到具体的实施层面就相对灵活多了，他们认为，二套房贷政策只会将一线城市作为试点，不会在全国范围内大动干戈。

　　但也有谨慎人士持相反意见，天津建设银行住房金融与个人信贷部高级经济分析师邵四华则认为，二套房贷政策向天津传导虽有一个短暂的缓冲期，但不代表不会实施，天津这一轮房价的迅速高企，其中助推房价最大的力量来自于改善型需求和投资客，因为金融危机的现状，大多数手持现金的投资客，鉴于对通胀的预期，都将资金兑换成不动产，这种短期的投资膨胀令天津楼市的泡沫初现，所以国家相关部门一旦痛下决心，天津很有可能在贷款收紧的范围之内。

　　二套房贷收紧可能终结房价上涨

　　市场人士介绍，最有可能引来政策转向的现象是投资需求“挤占”市场。“今年3月以来，市场的刚性需求开始集中释放，从4月末，改善型需求和投资客开始陆续入场，而目前，投资客和改善型需求已经占到了市场的相当比重。

　　天津市我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌直言，宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市，目前天津二手房市场中热钱已经开始进入，并对房价起到推升作用，如果后市出现价格继续上扬而交易量受到抑制的“有价无市”局面，则有可能形成天津二手房市场的泡沫。

　　二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。天津建设银行经济分析师邵四华表示，如果利率从基准利率的70%上调至110%，则足以对投资性购房者造成重大影响，“除了一些上千万元的大标交易，中小投资者对信贷还是很看重的。二套房贷的收紧并实施，将令楼市停止一骑绝尘的涨幅速度，重新回归理性平稳的市场轨迹。”

　　编后记

　　宽松的信贷政策一定程度上引领了房地产市场的回暖，然而当市场由回暖进入井喷阶段，曾经的市场上出现的“断供”之痛却被远远地抛在脑后。

　　2008年的历史告诫市场，房贷风险时刻需警惕，信贷宽松政策之下各商业银行仍需牢牢把握房贷原则，客观区分自住和投资需求，对房地产市场风险拥有清醒的认识，认真评估各种房贷，严格控制房贷质量。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。(张福娜)