随着上月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，近两周以来各地楼市一片风声鹤唳，频频传来银行抬高二套房贷准入门槛的消息，即首付四成，利率无下浮。记者昨天采访广州主要银行个贷部门了解到，本月，各银行已经紧急召开多次会议，明确抬高非改善型的二套房贷准入门槛，以及制定相对统一的操作细则，部分前期已支付两成首付的房贷申请也因此出现审批放缓。

　　消息人士解释，过去银行业普遍放松执行二套房贷政策，是以降低利率、牺牲利润的做法来换取市场份额赢得竞争。但随着多家银行上半年猛发贷款，特别是在六月份成功冲量完成，基本完成了今年放贷任务，也可预见部分银行下半年房贷政策会趋保守。

　　记者昨天从已明确收紧二套房贷的银行获悉，目前对于改善型住房借款人仍实行优惠首付和利率。对于“所有非改善型住房的二套房贷门槛是否一定抬高”的问题，一位银行房贷部主管说：“如果确实是一些还款能力强的优质客户，我们愿意为他们创造一些条件，让他们在利率和首付上可以享受优惠。”

　　至于什么人符合“优质客户”的标准，一位国有大银行房贷部门权威人士打了个比方说，以前100个客户只有几个不是优质客户，现在只有几个是。

　　目前争议较大的是已支付了两三成首付、非改善型住房二套房贷的申请，银行将如何处理。按照消息人士的说法是倾向于按原来约定处理，如果要求借款人临时增加首付和利率，可能引发退房潮，甚至会影响上半年统计数据。记者走访街头一些地产中介获悉，银行已通知他们，近期不要再向二套房的买家承诺可以办理二至三成的房贷。(记者孔华 实习生梁静)