目前上海多家贷款公司都推出一种比7折房贷更低利率的贷款产品，该产品的年利率仅3.78%，比当前3.87%的公积金利率更低。由于3.78%算下来正好是目前银行 7折房贷利率4.158%的90%,所以不少人将该产品称为6.3折房贷。

　　据贷款公司介绍，这项产品开始销售已经有两三个月了,“四月底五月初就有了,办的人很多。 ”不过，3.87%并不是6.3折房贷，其实该产品是以3年期贷款利率为基准利率的，在此基础上再打7折，即5.4%×0.7=3.78%。由于3年内利率总是低于5年以上的利率，该产品以3年内的利率为基准下浮30%肯定是比通常的5年以上基准利率7折要划算。

　　贷款成数上，这种产品依然严格和其他银行房贷产品保持一致，例如第一套普通住宅可以贷8成，非普通可以贷7成，第二套以上可以贷6成；贷款人也可以选择和其他贷款产品混合使用，只是在成数控制和使用公积金或其他贷款产品后，需要保证3.78%利率部分的贷款金额在百万以上即可。

　　目前还有一种是年利率4.032%的房贷产品。是在三年至五年(含五年)贷款年利率5.76%的基础上打七折，即5.76%×70%=4.032%。同时，可以附带双周供的还款方式。

　　但值得注意的是，虽然客户的还款时间和普通贷款一样通常可以是15年、 20年或30年，但是3.78%年利率贷款合同签署是3年期限。 3年后续签贷款合同具体不仅要看到时候的贷款个人资质及房屋情况，还要看银行这么低的优惠是不是还能继续实行。如果央行如果更改了7折的优惠政策，作为新的贷款客户很可能你就无法再享受7折的优惠。