深圳小产权房或将“转正” 房地产市场遭冲击

　　深圳市人大近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。不过业内人士估计，深圳仅集资房数量就在50万套以上，如果可以转正，将对商品房形成灾难性冲击。

　　村镇加班抢建统建楼

　　记者27日前往宝安区沙井镇调查发现，目前该镇除一个商品房项目外，在建的统建楼盘就在50个以上，约5万套以上。而宝安区共有10个镇，目前基本每个镇都有大建统建楼的情况。“沙井有95%的房子是小产权房。”沙井一统建房售楼处的林先生表示。沙井镇一村委会人士则对记者说，在细节还没有出来前，很多村将加班加点盖统建楼。

　　50万小产权房将冲击房市

　　据悉，2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

　　“根本不止这个数”，深圳知名地产研究员竹之友称，保守估计，集资的小产权房数量在50万套以上，如果转正，这将对商品房形成灾难性冲击。

　　“转正”细则尚未公布

　　具体哪些小产权房可以转正？深圳市查违办副主任龚明克表示，目前只是人大开会通过，现在刚开始普查，还没有制定房屋转正细节。

　　但是，“该《决定》会对违建者有个心理暗示的作用，就是违建有合法化的可能，并不必然会被强制拆除”，广东鼎为律师事务所房产律师张茂荣说，这样会让违建者产生更多的侥幸心理，进而坚定他们的违建决心。

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　　什么是小产权房

　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。