“我家外墙漏雨渗水，想趁着雨季之后修一修，可这住房维修资金咋使用呀？ ”很多市民可能都遇到过赵女士这样的困惑。昨日记者从沈阳市房产局住宅小区管理办了解到，沈阳市商品房维修资金的申请使用要分五步走，业主资金收支情况还可上网查。有关工作人员通过本报提醒读者，今年底前购房，沈阳市民可享维修资金7.5折优惠。

　　维修资金用在共用部位

　　据介绍，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用住宅维修资金，它相当于物业的“医疗保险金”。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

　　沈阳市从2000年6月末，开始对新建商品房购房者收取住房维修资金，按照每平方米2300元×2.5%×房子面积，计算需要交纳的维修资金，目前沈阳市这笔资金已经累计达32亿元，至今已使用近5000万元。

　　据悉，房屋维修资金优惠政策执行的时间为2008年11月1日-2009年12月31日。也就是说，如果市民在今年年底前购买一套100平方米的商品房，那么需要交存的维修资金为2300元×2.5%×100×75%，即4312.5元，将比之后少交存1437.5元。需要留意的是，享受7.5折优惠，需要商品房买卖合同和商品房备案合同的签订日期都在今年年底前才可以。

　　资金使用申请分五步

　　据沈阳市小区办维修资金管理部部长王伟介绍，专项维修资金申请分为五步，第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经2/3以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。

　　对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。

　　资金收支网上可查

　　维修资金是否缴纳？有多少利息？使用情况如何？想知道这些信息，普通业主都可以自己进入“沈阳物业网”页面上方的“维修资金”一栏，只要输入资金卡号、房屋地址、身份证号、资金收据号中的任意一项，就可以随时查询。

　　所有缴存维修资金的业主，账户中资金产生的利息，都全部以活期形式存入个人账户。维修资金的每笔流水账，账户上都会记载，包括账面余额、利息多少、使用金额等，让您一看便知。

　　□记者/商 越