清溪一小区物管费按户收取的方式引起业主是否公平的质疑

　　近日，有业主在网上发帖称：其所在楼盘收取物管费采用按户定额收费的办法，导致小户业主要缴纳比大户业主单价更高的物管费。该帖一出立刻引起网友热烈讨论。

　　同样一个小区，自己房子小，每月要交250元物管费，而隔壁家的房子比自己居住的面积大近20平方米，却一样交250元的物管费。

　　昨天下午，相关开发商向记者解释称，楼盘按户收费是历史遗留下来的，且该楼盘每套房子的户型面积差别不大，所用到的管理资源都差不多一样，因此收取了同样的物管费。

　　业主：

　　面积不同物管费却一样

　　“我家的房子比邻居家少了近20平方米，但是却一样要交250元的物管费。”业主“快捷的飞”在业主论坛上发帖，称自己在东莞清溪镇康怡花园购买了一套房子，但是到收楼时却发现一个问题，这里的物业管理费不是按照业主的居住面积计算，而是按照多少套房子来计算物管费。

　　该业主称，自己购买的是100多平方米的户型，而隔壁是120平方米的房子，相差近20平方米，但是交一样的物管费， “如果按照正常的物业收费的话，自己的物管费是接近2.5元/月/平方米，而邻居家却是2.1元/月/平方米。”

　　记者了解到，该楼盘目前全部房子户型均为三房，面积在107~240平方米之间，按照最小面积户型和最大面积户型来计算，每户交250元管理费，则107平方米的户型业主要缴纳2.33元/月/平方米，而240平方米户型面积的业主则只需要缴纳1.04元/月/平方米。

　　该业主认为，这种收费方法不公平。

　　开发商：

　　业主占有资源相同

　　昨天下午，记者联系上东莞清溪镇康怡花园相关负责人黄先生，该负责人介绍，按户收费是由楼盘的历史原因造成的，由于开发商是新加坡人，一期产品主要也是卖给了在东莞工作的新加坡人，因此物管费沿用了那边的标准。

　　此外，该负责人解释，“我们的户型主要是107~124平方米的三房户型，面积差别不大，每一户所占有的资源是相同的，小面积的户型所占有的资源更好一些。”而每户250元的物管费价格也并没有超过东莞市物价局规定的标准，而且在当初售楼的时候已经告知了购房者管理费的事情，并且购房者均已接受。

　　业内人士：

　　按面积收费更合理

　　开元国际物业管理公司东莞分公司副董事长臧世胜认为，该物管费的价格符合政府相关规定的指导价，但是不合理。

　　“在东莞也有一些按户来收费的，但都是一些老的物业。”臧世胜介绍，后来东莞商品房发展到一定程度，物管费的标准也逐渐规范化，一般按面积来收费。

　　“按户来收没有按面积收合理，如果户型大，入住的人口可能会多一些，公用设施的使用、公用资源的享受肯定会比小户型的多一些，最起码产生的垃圾量都不一样。”臧世胜认为，按照每平方米来收费更为公平。

　　另外，臧世胜也提醒业主，这种收法应该征得交费方的同意，在买卖合同上面注明按套收费。

　　网友有弹有赞

　　弹：面积小户型吃了亏

　　有网友认为，该收费方法影响到了面积小户型业主的利益。“相差20平方米，收费却是一样的，这对面积小的业主并不公平，如果按照面积来计算，每个月可以省下10元左右。”

　　网友林先生认为，钱虽然不多，但是却觉得不公平。

　　赞：无论面积大小，房子占有公共资源一样

　　一位匿名的网友对按照户型来收费表示赞成。他认为，物业管理费的服务范围是指小区的公共场合的管理，包括电梯设备，楼道路面的清洁，园林绿化及保安工作等。在同一个小区无论你买的房子建筑面积是大是小，你对该小区公共资源的占有和享受是相同的，所以没有理由规定买大间的房子就应多收管理费。  (记者蒋幸端、张玉云)