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　　注册公司，全体业主当股东，不再担心“外人”管理自己的小区。尽管宣武馨莲茗园小区昨天的交接并不顺利，但在继2007年海淀区品阁小区成功物业“自管”的两年后，这个北京市第二个、南城第一个“自管”小区仍然倔强地诞生了。“自管”的前途如何？许多人拭目以待。

　　物业纠纷到处都有，这算是走到极致的一个范例。通过这一点就可以断定，这里绝对不是什么“高尚住宅区”。

　　关于物业纠纷，其实还有这样一个规律：高档小区相对较少，普通小区相对普遍。曾听说过这样一件事，某高档小区物业费每平方米6.8元，物业心血来潮想下调一点，结果招致业主的坚决反对，因为他们担心服务质量下降。

　　且不论这事真假，可以肯定的是在普通小区绝对不会发生，那里的纠纷多是拒交物业费、公共设施收益分配等方面的问题。你可以认为 “高尚住宅区”住户“高尚”，普通小区居民素质差，但事实就应该是这样。

　　比如本报曾经报道过，北京最贵的楼盘每平方米7.8万元，且多是600平方米以上的豪宅，物业费则是每平方米20元。这样的楼盘对普通市民意味着什么？一年近15万元的物业费，即使白送一套让你住，估计除了上吊不容易被人发现外，也没别的用处。

　　高档小区物业费高自然服务好，普通小区物业费低服务也就跟着差，服务差的结果又是物业费收不上来……这也没办法，任何一个时代、任何一个国家的富人永远都是少数，大多数还是劳动群众。

　　对于物业管理，恐怕不少人心里还有个弯没绕过来：过去住房管局的房，每月交房租，现在自己晋升为“业主”了，可又得交物业费，感觉就像自己租自己的房子住，租金却交给了别人……而且一些物业公司俨然就把自己当“地主”，收钱理直气壮，至于服务(人家习惯称物业“管理”)就得看心情了。

　　有条件的小区选择“自管”应该是条不错的路子：其一，自己管理自家事，势必能从居民角度出发，多少节约一些费用；其二，能为小区内一些居民提供些就业岗位；其三，赚钱不再是第一目标，矛盾自然会减少一些……

　　当然，专家对“自管”业务水平的担心也是很有道理的，不过老百姓居家过日子那点事，“专心”比“专业”可能更实惠些。 本报评论员木人