中新网杭州9月7日电(记者 夏毅)记者今天从杭州老旧小区物业管理通气会上获悉，杭州日前已启动市区老旧小区物业管理改善工程，预计三年内将累计完成主城区1000万平方米老旧小区的物改，涉及房屋约3000幢，13.2万户住户。

　　根据规划，杭州市将用三年时间(2009-2011年)， 对主城区内1999年以前建成、房屋标准成套，且尚未开展专业化物业管理的老旧住宅小区大力推行物业管理改善工程。改善工程主要包括，对庭院改善和危旧房改善后的住宅小区实现物业管理全覆盖；对未列入庭院改善和危旧房改善的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年根据财政预算安排和住宅小区实际情况因地制宜地实施住宅小区整治和物业管理改善工程，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制。按照计划，2009年完成100万平方米，2010年完成500万平方米，2011年完成400万平方米。

　　近年来，随着杭州市城市建设的推进、社区建设的加强，物业管理的推行和危旧房改善、庭院改善等民心工程的实施，老旧住宅小区环境、房屋等方面得到了集中整治，总体面貌得到了极大的改善。但同时，市区老旧住宅小区综合管理水平不高，尤其是老旧住宅小区公共设施不配套、公用服务不完善、物业管理不健全等问题还普遍存在。为加强老旧住宅小区物业管理，杭州市政府决定实施老旧小区物业管理改善工程，积极探索建立杭州市区老旧住宅小区物业管理的新模式。

　　房管局相关人士认为，实施老旧住宅小区物业管理改善工程，是推进住宅小区物业管理扩面提质，也是加快建设与世界名城相媲美的“生活品质之城”，惠及千万百姓的民心工程。据介绍，通过此次改善，杭州物业管理将实现“八个有”目标，包括有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

　　据了解，杭州市老旧小区物业管理改善工程自启动以来，经过前期调研摸底后，已完成包括规定社区化准物业管理服务内容及标准、收费主体、收费价格、监督查处机构等相关配套工作，此外，实施物业管理改善工程的配套性政策已基本明确。

　　杭州市物价局服务价格处副处长徐斌说，因政府已对物业管理的费用进行了一定的补贴，按照基准收费1.5毛每月每平方计算，物改后，如一户面积在55平方米的家庭，每年需交纳的物管费在90元左右，其中困难群体免交该费用。(完)