住在千万豪宅也难逃物业管理难题。日前,海珠区滨江东一线江景豪宅业委会通过省市物业管理协会发出招标公告重新选聘物业管理企业。此前,该业委会还被逼无奈到广州市国土房管局排队上访,由于现有物业管理公司不配合提供任何资料,豪宅业委会的工作开展起来也是困难重重。

　　五金厂扰民业主上访

　　上月接访日,汇美景台业委会主任杜源申向市国土房管局递交投诉信,指出小区现在的物管公司违法将二楼出租给一间五金加工厂使用,高分贝噪音严重影响业主生活。

　　汇美景台是广州著名的超级豪宅小区,住在这里的业主可谓“非富即贵”,这里一共有住宅户数128户,该楼盘在2002年开盘,售价高达1.1万元/平方米。整个楼盘全部是288-400多平方米的复式豪宅。如今该楼盘的二手均价升到了2.75万元/平方米,一套房子普遍在1000万元上下。而这样的豪宅遭遇物业管理难题,还被迫上访在广州还不多见。

　　而汇美景台业委会主任杜源申还有一个身份,就是中国香港(地区)商会广东会长,据了解,杜源申是普华永道会计师事务所华南地区首席合伙人。杜源申更在去年被广州市外经贸局办公室推荐为“广州市荣誉市民”。但他遇到物业管理问题也只有求助上访。

　　经媒体曝光后,汇美景台的五金加工厂已经撤走。但小区业委会重新选聘物业管理公司的工作还是遇到了老物管不配合等难题。

　　80%业主同意重新招聘物管

　　由于业主不满意物管公司的管理,汇美景台业委会希望通过合法途径更换新的物业管理公司。目前,这里的物业管里费高达每月4元/平方米,业委会相关负责人昨日告诉记者,他们希望“交多少管理费就要享受到相应的服务”。

　　但物管公司开始阻挠业委会正常办公,从2009年6月起,业委会向管理处发出的任何工作函件,管理处均一律拒收。杜源申告诉记者,去年年底,汇美景台业主经投票等正式程序组建了业主委员会,超过80%的业主同意重新招聘物业管理公司。

　　日前,汇美景台正式发出招标公告,将在8月29日前接受报名,并于9月26日举行现场开标。

　　但是重新招标物业管理公司需要出具小区的公共物业、业主产权、维修基金等清单资料,老物管公司至今没有向业委会移交这些资料。这使得本此招标只能随机应变,公告指出,“小区具体状况,由投标人按实地依据经验测算。”

　　此外,由于汇美景台业委会至今没有办公场地,这次招标也只能在附近一处楼盘临时办公。业委会相关负责人告诉记者,现在的管理公司不给业委会提供办公场地,近日还常将临设于A座大堂的办公场地断电,业委会无奈之下只能到外面租屋办公,可谓“有家归不得”。

　　律师说法

　　老物管不配合或被吊销资质

　　长期关注物业管理问题的广州市君之杰律师事务所周玉忠律师昨日指出,在小区业委会成立的时候,前期物业管理公司就有义务向业委会移交小区的相关资料,而“现在汇美景台业委会还弄不明白小区情况,可以向相关行政部门申请要求物管公司履行移交义务。”

　　同时,今年新修订实施的《广东省物业管理条例》还明确规定,当业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业逾期拒不退出的,将处5万元以上15万元以下的罚款,并吊销其资质证书。“业主有自由选择权,在选聘新物业公司后,再不移交,就要承担法律责任,面临处罚。”周玉忠指出。 (记者王卫国)