租金略高于廉租房 相关政策有望本周公布

　　昨天，市土地整理储备中心推出海淀区西二旗公共租赁房地块，并将于8月17日挂牌上市。据了解，这是本市首个独立建设的公共租赁房小区。市国土局相关负责人介绍，《北京公共租赁房的管理办法》已经获得市委常委会审议原则通过，有望在本周公布。

　　首个公共租赁房小区

　　“公共租赁房”即此前北京提出的“政策性租赁房”，是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住。

　　西二旗位于北五环外,与西三旗隔路相望。该地块建筑面积约5万平方米，东至燕尚园居住小区，西至京包铁路，南至安宁庄北路，北至智学苑居住小区。虽然地处五环外，但交通比较便利，距离13号线西二旗站只有约700米的距离，周围还有十数个公交站点。

　　北京土地整理储备中心副主任叶向忠表示，海淀区西二旗这块地是北京首个纯粹的公共租赁住房用地。

　　户型全部小于90平方米

　　西二旗公共租赁房项目的出让文件中显示，该地块的楼面底价约为2158元/平方米，建成后，将由市住建委或政府委托的其他单位以5700元/平方米的价格回购。

　　此次建设的公共租赁房面积均小于90平方米，以一居、二居为主。据中大恒基市场部介绍，目前，该区域一居室租金2000元左右，二居室租金2300元至3000元之间。代表居住舒适程度的小区容积率要在2.5以下。机动车停车位最少两户一辆。

　　今年将建50万平方米

　　按照规划，今年北京将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划，其中包括从以往政策性住房的现房中转化收购15万平方米，从今年限价房、普通商品房项目中配建22万平方米，安排开发园区新建14万平方米。市国土局相关负责人透露，除海淀区西二旗地块外，今年北京市国土局还将推出石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域公共租赁房用地，顺义空港、大兴亦庄等也将安排政策性租赁地块。

　　释疑

　　公租房租给谁？

　　市住建委副主任冀岩近期曾表示，公共租赁住房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。

　　租金标准比廉租房略高

　　公共租赁住房租金的定价机制，将遵循“保本微利”原则，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例,比廉租房略高。 （记者李海霞）