伴随改善型及投资型需求的入市，上海住宅消费市场近几个月来不断升温。相比之下，商业和办公楼市场尚未完全走出下行通道，不过随着投资者对楼市信心的恢复，沪上商办市场也正透露出复苏迹象。

　　上周，在上海土地交易市场内，首次举办了一场土地招拍挂以前、面向开发商的土地推介会。率先亮相的真如城市副中心所作的整体推介，吸引了60多家开发商的出席，热闹场面令业内人士颇感意外。由李嘉诚长江实业率先入驻的真如城市副中心，是上海四大城市副中心中最后一个开发建设的。规划新建面积为340万平方米，其中有近90%为办公及商业，如此规划体量的集中商办区域，在上海中心城区已不多见。谁能成为继李嘉诚之后落户真如的开发商，一直是市场关注的焦点。目前，真如城市副中心正在进行市政等基础设施建设，今年年内，有望同时推出占地面积约70亩的第二批土地———B1、B2地块，土地性质为商办。此次真如副中心整体推介收获的热闹场面中，不难看出开发商们已经进入“热身”状态。

　　从沪上写字楼市场的租售情况来看， 今年5月份上海写字楼市场租金跌幅继续收窄，空置率明显下降，显现出了走暖迹象，市场信心处于复苏状态。在可售甲级写字楼出现一个季度的零供应之后，东亚银行金融大厦打破了僵局。该楼盘继4月整体售出1.9万平方米物业之后，5月份乘势推出剩下的4.7万平方米写字楼物业并作整层出售。来自中原地产研究中心的统计显示，5月份上海甲级写字楼租金为285元/平方米/月，准甲级写字楼租金为162.85元/平方米/月，租金与上月基本持平。南京西路与小陆家嘴甲级写字楼租金领先优势明显，分别达到326元/平方米/月与321元/平方米/月。与此同时，5月份上海甲级写字楼空置率为11.31%，下降了4.3%，除淮海中路有小幅上升外，其余商圈基本都是稳中有降。

　　商业物业市场上，集中型物业供求两旺。近期，上海商业物业的成交，打破了此前以住宅项目商业配套为主的结构。伴随祥腾假日风情商业广场、三湘商业广场等集中型物业的入市启售，尽管5月份商业物业推出项目数与4月份基本持平，但面积环比上升了42%。位列商业物业成交榜上三甲的上海国际建材家居品牌中心、上海玫瑰园商贸城、曹安国际商城，同样属于大型集中型专业市场。与此同时，近期，苏宁电器分别在浦东沪南路、闸北共康等地同时开出4家新店；丹麦最大的家居集团JYSK集团宣布将以递进方式在全国开设门店；全球最大的连锁便利品牌“7-11”在上海首批4家门店已经开业；家乐福等零售巨头也宣称将加快新店开张速度……零售品牌开店力度加大，显示出了商家对上海经济发展的信心，也为商业物业市场的发展提供了保障。