从今年起，市住建委等部门将以年为单位，对本市三级以上资质的物业公司进行评分，获最低档评分的物业公司一年内不得承接新物业项目。据市住建委相关负责人介绍，目前北京绝大部分的小区物业都在被考评范围之内。

　　昨天，记者从市住建委出台的《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)中了解到，针对物业公司的评分和处罚主要分为三档。其中，积分低于-6分的，由区县房屋行政管理部门对物业公司提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加示范项目考评；积分低于-9分的，约谈物业公司的法定代表人，予以行政告诫，一年内该企业物业服务资质不得升级。若核查不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间不得承接新物业项目；积分低于-12分的，由市住建委核查其资质条件，一年内不得承接新物业项目，若不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。

　　该《办法》明确，物业企业记分周期从每年元月1日起至12月31日止，记分周期届满，重新记分。原积分记入物业企业信用档案。

　　另外，该《办法》还提高了物业企业准入和升级门槛。新设立、申请资质升级的物业企业，还需具有一定数量的专业人员。其中一级物业企业不少于5人，二级物业企业不少于3人，三级物业企业不少于1人。(翟烜)