物业服务企业未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途，将被扣3分；擅自停水、停电的，将被扣3分……今后，北京的物业服务企业违规违法将被记分，积分低于-12分，该物业服务企业一年内将不得承接新物业服务项目。这是昨天出台的《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)明确的。据介绍，该《办法》适用于在本市行政区域内从事物业服务活动，取得三级以上(含三级)资质的物业服务企业。

　　《办法》明确，在动态准入清出制度方面，市住房城乡建设委员会和区县房屋行政管理部门将采取日常巡查、集中检查和抽查的方式，并依据《物业服务企业违法违规行为记分标准》对物业服务活动进行检查、处理、记分，并将按照积分对物业企业做出相应处理。

　　物业企业违法违规行为积分低于-6分时，由注册所在地区县房屋行政管理部门对其提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加示范项目考评。积分低于-9分时，由注册所在地区县房屋行政管理部门约谈该企业的法定代表人，予以行政告诫，一年内该企业物业服务资质不得升级；同时核查企业的资质条件，不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间不得承接新物业项目。违规违法积分低于-12分时，市住房城乡建设委员会将核查该企业的资质条件，一年内不得承接新物业项目；不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。物业企业记分周期从每年1月1日起至12月31日止，记分周期届满，重新记分。原积分记入物业企业信用档案。

　　《办法》同时强化了物业企业升级标准，提高了物业企业准入门槛。据介绍，《办法》实施后，申请资质升级的物业企业，三级升二级的，记分时间需满2年且总分高于零分；二级升一级的，记分时间需满3年且总积分高于零分。同时，本办法实施后新设立、申请资质升级的物业企业，需具有一定数量取得《中华人民共和国物业管理师注册证书》的专业人员。其中一级物业企业不少于5人，二级物业企业不少于3人，三级物业企业不少于1人。