“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”三个楼盘，预售时卖得非常火爆，最终却面临停工、延期交付等问题，让很多业主想不通。武汉市房管、规划等部门做了大量督促、协调工作，但一时仍难了结。

　　项目近8成预售款被挪用

　　按国家相关规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。这意味着，买房人交给开发商的钱，在正式交房之前，必须专款专用。

　　昨日，天瑞国际一名业主代表反映，去年6月，在与他们交涉延期交房问题时，开发商代表无意泄露“天机”——天瑞国际预售款共2.5亿元，土建装修投入了6000万元，其余资金购买了与项目相邻的写字楼。

　　“很明显，开发商挪用了大部分预售款。”这位不愿透露姓名的代表说，开发商没钱投入后期施工，导致迟迟不能交房、办证。如果开发商以自有资金购买写字楼，就不会出现后来这种局面。

　　记者查阅到，大智公寓的投资为7648万元。业主委员会主任桑绍中说，预售款保守算来也要过亿元，如果剩下的钱还在，现在补办规划、消防和验收手续，绰绰有余。雅琪公寓的情况，也与之类似。

　　武汉市规划土地监察大队相关负责人透露，大智公寓、雅琪公寓的问题出在母公司身上，“预售款被抽走，具体去向，谁也说不清楚了”。

　　挪用预售款恶果多

　　类似事情，在武汉多家地产公司都曾出现过。

　　去年4月30日，汉口银鹤上林苑业主手执合同前来收房，可是小区脚手架都未拆除，工程尚未完工，交房时间一拖再拖。十几名业主向法院提起诉讼，一致要求退房，辩方律师竟称：“受金融危机影响，资金紧张才导致项目停工。”

　　前些年，挪用预售款的后果之一，是容易导致楼盘烂尾。天瑞国际的前身是“游子乡大厦”，1994年至1998年，开发商借预售之名非法集资1。7亿元，但后因资金链断裂，导致烂尾，留下了深刻教训。近几年，随着房地产市场趋于规范，多表现为延期交房、质量不达标等，导致验收难、办证难。

　　武汉市规划土地监察大队介绍，这些出事项目一般规模不大，多依托在一个多元化的集团下面，经济情形好时还能维持，但一旦遇到问题，就会带来各种“后遗症”。

　　事实上，一旦开发商资金出了问题，由于预售款被挪用，主管部门对其失去了最后的约束能力。

　　挪用预售款已不是秘密

　　记者了解到，挪用预售款到其它项目，在业内早不是秘密。一家大型地产公司财务总监坦言，公司旗下有五六个项目，资金上“拆东墙补西墙”，是常有的事，从没出过事。

　　但隐患也是有的，开发商将销售款转移到其它项目，到了需要用钱的时候，却无法及时抽回，导致没有后续资金。如果不是影响到施工进度，买房人也许永远都不知道他们的房款，被开发商用到了何处。

　　国家相关规定明确，商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。武汉市房管局有关负责人表示，外地部分城市虽有试点，但也未大面积推行，本地还没有出台对商品房预售款的监管具体办法。

　　据介绍，由于相关规定比较抽象，开发公司的预售款使用情况到底要不要监管，又由谁来监管，还没有一套成熟的经验。 楚天都市报 记者苏永华 实习生吴刚