部分商品房“办证难”，是今年3.15期间市民投诉的热点之一，尤以“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”为最，三个楼盘共涉及1400多户业主，预售款超过4亿元。

　　记者调查发现，本该用于工程建设的商品房预售款，都被3个项目的开发商挪作它用，去向不明，导致拖欠工程款、相关税费，开发、验收手续无法办理，留下了一个个烂摊子。即日起，本报推出系列报道“预售款黑洞警示录”，为读者剖析其中的原因。

　　天瑞国际：预售款过两亿 资金链竟“断裂”

　　3月8日，紧邻武汉国际会展中心的天瑞国际楼盘多名购房人反映，700套房子销售一空后，大楼成了“半拉子”工程，一拖就是两年多，至今仍无法交房、办证。他们愤而质问：项目预售款高达2亿多元，开发商却称没钱施工，钱到哪去了？

　　购房人熊女士反映，天瑞国际在2006年8月开盘销售，因为项目地处闹市黄金地段，房子卖得很快，价格从7000元/平方米涨到1.2万元/平方米。按合同约定，最迟应在2008年2月28日交房，但大楼装修到19楼以下时，却突然停工了，无法竣工验收。

　　9日，记者在现场看到，天瑞国际紧邻武汉国际会展中心，与庄胜SOGO连为一体，是一幢30层高楼。从外观看，大楼光鲜气派，玻璃幕墙已经安全到位，走进大堂才发现，内部全是裸露的钢筋混凝土，好几层墙面没有粉刷，家具、房门没有安装到位，水、电也没有通。

　　记者了解到，大楼1—9楼是百货商场，10—25楼是酒店式公寓，25—30楼是住宅，住宅部分已经完成装修。大楼后期建设工程决算总价为2981万元，但直到2009年8月前，开发商还拖欠1161万元工程款，办理竣工备案手续“卡壳”，无法交房、办证。

　　多名购房人质疑，后期施工中断，开发商解释，没钱付工程费用和装修费用。但“天瑞国际”705套房子的预售款，当在2亿元—2.5亿元，支付这些款项绰绰有余，钱都被花到哪去了？

　　天瑞国际销售部负责人杨经理表示，在销售工作结束不久，开发商确实遇到资金困难，只好暂时中断了施工。对巨额预售款的去向，杨经理表示：“各种说法都有，只有老板知道。”他表示，目前开发商已与施工方达成协议，后者正在配合办理竣工备案手续，后期工程已经复工，开发商正在想办法筹钱，以完成10—25楼、大堂装修，迎接竣工验收。

　　记者看到，整幢大楼里，当天只有4名工人在安装门窗，内部装修尚未开始，大楼何时完工交付，还是一个大问号。

　　大智公寓：交房连哄带骗 480户业主难办证

　　8日上午，站在车水马龙的江岸区长江隧道口，大智公寓业主张先生一脸无奈：“开发商人间蒸发，我们480户业主找谁去”？

　　大智公寓原名远东商住楼，2003年8月经法院拍卖，由武汉雅鸿房地产公司接手继续开发。2004年4月，大智公寓开始预售，卖得很火热。据了解，大智公寓总建筑面积2.1万平方米，当时预售款过亿元。按合同约定，大智公寓当在2005年5月交房，但由于种种原因，拖了半年才交房。

　　张先生说，通知交房时，才知道开发商没有规划验收手续和竣工备案手续，实际面积也与合同面积不符，大家不愿意收房。当时开发商承诺，将支付延期交房的违约金，退回多收的面积款，尽快办理房产证，连哄带骗让大家收了房。但直到今天，没有得到一点回音。

　　记者现场看到，大部分业主已经入住。一些业主反映，小区办不了验收手续，主要原因是占用了过江隧道部分绿化带，但小区规划先于过江隧道，既然已经修起来了，是拆是留总得给个说法。

　　“跟你一样，我们也在找开发商”，公寓物业公司负责人韩经理说，天天都有业主来打听办证，但找不到开发商，谁都没有办法。

　　开发商武汉雅鸿房地产公司办公地点位于黄孝河路，但早已人去楼空，地面一片狼藉。楼下保安说，雅鸿房地产公司已倒闭了。

　　业主们说，小区办理规划验收和竣工备案手续，还得支付税费和罚金，现在预售款早被花完了，开发商也不见了，办证更渺茫了。

　　雅琪公寓：中途多次停工 留下烂摊子

　　位于汉口黄孝河路的雅琪公寓，也是由于开发商撂挑子，308户居民无法办理房产证。

　　业主罗女士说，雅琪公寓2005年开始销售，约定2006年5月交房，一直拖到2007年底才勉强交房。入住后发现，因开发商未办理规划验收手续和工程质量备案，无法办证。

　　据了解，该项目均价近5000元/平方米，全部卖完，总建筑面积2.3万平方米，预售款超过1亿元。收了购房款后，开发商却以“没钱”为由数次停工，拖得购房户苦不堪言。

　　雅琪公寓的开发商，也是武汉雅鸿房地产公司。2007年1月22日，针对购房人的投诉，武汉雅鸿房地产公司法人代表黎明曾对记者称，房子预售款由公司主要股东掌控，因股东出现变故，后续资金一时难以到位，才导致一再延期交房。

　　众业主说，多次向房管部门反映，但被告知：“必须由开发商办理手续，才能办证”。现在，开发商卷走预售款跑了，他们该找谁？

　　“合法销售”的尴尬都是挪用预售款惹的祸

　　采访中，上述3个项目的业主都质疑，被主管部门层层把关、取得了合法预售证的楼盘，问题到底出在哪里？

　　9日，记者在天瑞国际采访时，“巧遇”武汉市房管局开发处负责人——现场检查、督促项目复工。这位负责人说，天瑞国际前期手续合法，并拿到了预售许可证，但项目后期资金出了问题，才导致现在的局面。大智公寓、雅琪公寓的问题，也出在房子卖完之后。

　　大智公寓业主张先生认为，政府监管集中在预售证发放前，后期则缺乏有力手段，给开发商随意挪用预售款留下了隐患。

　　据了解，2004年建设部发布的《城市商品房预售管理办法》，规定开发企业预售商品房所得款项，应当用于有关的工程建设。目前，郑州、济南、南宁等10多个城市，已制定了具体监管办法，给预售款套上了“紧箍咒”。武汉则慢了一步，至今没有出台具体措施。

　　雅琪公寓业主罗女士说，要是由银行或第三方机构监管预售款，制止开发商随意挪用，类似“办证难”肯定会大幅减少。楚天都市报