南京市民刘先生昨天一早，就来到了在南京新街口正洪街广场举行的省暨南京市纪念3·15国际消费者权益日活动投诉主现场，手里紧攥着自己购买海景房的2万元收据。他告诉记者，他想退掉开发商以每平方米4000多元卖给他的位于山东龙口的海景房，因为他通过调查发现，龙口那里的海景房当地的价格只要2000多。他认为，开发商就是在钻他不懂当地行情的空子，欺骗了他。一些消费者想通过媒体呼吁，不让更多的消费者和他们一样上当吃亏！

　　事件缘由：

　　每平米4000多元买海景房

　　去年9月中旬，刘先生在新街口，接到了一份广告传单，传单上宣称，公司有大批的海景房，这些房子位于山东龙口地区，这个地区一年四季气候宜人，适合老年人居住。

　　看到宣传页之后，刘先生便有些动心了，于是按照宣传单上留下的地址，来到了这家位于新街口附近的置业咨询公司。公司的一位徐姓业务员接待了他，她告诉刘先生，现在龙口地区正好有一个海景楼盘在销售，而售价也很便宜，每个平方只要4000多元，房子面前就是大海，真的很舒服，很适合老年人居住。

　　为了增加可信度，这位业务员表示，每周六都有看房车去龙口看房，只要刘先生有时间，就可以坐车去，如果买房了，车费食宿费都可以报销。回家之后，刘先生便和老伴商量了一下，准备周六一起去趟龙口。

　　刘先生后来回忆说，当时上车之后，他看见同车的只有三四户人家，整个车显得空荡荡的。可是坐了8个多小时车，到达龙口之后，他和老伴就几乎给当地售楼处的人围了起来，平均每个人身后都有两三个人跟着。

　　“就连我上厕所都有人跟着！”刘老先生说，当地售楼处的热情让他真的有些接受不了。当时他就有些奇怪，为啥这么多人跟着他们，而且是寸步不离。

　　在售楼处现场，工作人员反复向他们介绍这个楼盘的优点，并且告诉他们，海景房是稀缺资源，卖掉就没有了，买了之后不仅可以自己居住，而且很适合投资，如果当天缴纳定金，还可以享受房价的优惠。想想当时南京的房价，再想想龙口海景房的价格，刘先生和老伴便交了2万元的定金。

　　实地调查：

　　当地每平米只要2000多元

　　回到南京之后，刘先生和老伴满心欢喜地将自己买房的事情告诉了女儿，女儿也蛮高兴的，因为父母平时很操劳，有个地方平时休闲放松也不错。于是女儿提出，由父母带队，她也坐看房车去看看父母买的房子。

　　10月6日，跟着看房车，他们一家再次来到龙口，由于已经是老客户了，这次的龙口之行，并没有人围着他们。无意中，刘先生一家在自己所买的楼盘边上转悠，在不远处的一家楼盘，他们遇到了一位当地买房人，问及他所买楼盘的价格，对方告诉他，只要2000多元。

　　“我买的房子要4000多，怎么旁边的房子只要2000多？”听到当地人的买房价格之后，刘先生有些不敢相信，于是他和家人又跑了当地的几家楼盘，结果发现，龙口地区的房价确实基本上在2000元左右。刘先生感到有些上当了，自己房子的价格怎么会这么高呢？于是他向开发商要求给个说法，开发商表示，价格的事情要问你们南京的置业公司，就这样，在几个月中，刘先生和老伴便在相距千里的开发商和咨询公司之间被推来推去。

　　公司态度：

　　不能退钱，按白纸黑字执行

　　为了帮助刘先生要个说法，记者昨天中午陪同刘先生和老伴来到了这家置业咨询公司。面对刘先生的出现，这家公司的工作人员似乎已经清楚来意，主动表示原来接待刘先生的业务员已经去山东龙口了，因为当天是他们公司每周一次的看房日。而公司的主要负责人也恰好不在，他们也去海景房的销售现场了。

　　记者在这家公司内看到，墙壁上贴的几乎都是来自于山东地区的海景房销售广告。刘先生说，当时他就是在南京的这家公司内被说动心，才去龙口买房的。

　　好不容易，记者联系到了该公司的销售主管陆先生，对于刘先生提出的价格问题，陆先生表示既然刘先生已经交了定金，那么就应该认可房子的价格，公司不能退钱，得按照白纸黑字执行。

　　记者看到，刘先生手中共有两张收据，一张收据上写着2万元的收据，而另一张则写着房屋价格和定金不退的字样。

　　对于这位销售主管的说法，刘先生显得十分气愤，他表示，自己人在南京，难免对山东龙口的价格不清楚，显然这样就让人钻了空子，他直言，也许这钱要不回来了，他就想通过媒体，告诉所有想在外地置业或就想买海景房的购房者提个醒，不要像他这样被坑了。

　　律师观点：

　　“定金”是可以要回的

　　据记者了解，在南京市开办一家山东海景房销售处，只需提供外地楼盘的销售资质，就可以在工商部门注册。正是由于该行业的准入门槛低，而利润丰厚，无需大量投资和承担风险，于是大大小小销售处在市内遍地开花，其中不乏二、三级小代理商在从事着“拼缝”的行当，这也造成了同一楼盘销售价格不同的问题。另外，低级小代理商在当地开发商那里“话语权不足”，很难对楼盘进行准确、客观的介绍，容易误导购房者，并带来麻烦。

　　江苏天之权律师事务所曹义怀律师指出，从刘先生的遭遇来看，其在购房前对当地的价格行情并不熟悉，显然有些冲动消费的嫌疑在里面。对于刘先生的维权办法，曹义怀建议，首先从价格上来看，消费者的质疑必须建立在开发商房价忽悠的基础上，怎么判定开发商忽悠，得让物价局说了算。因为商品房政府部门都有相应的指导价格，然后开发商根据一定的价格区间进行浮动，如果刘先生买的房子价格确实过高，违背了物价部门批准的价格区间，开发商必然存在价格欺诈行为，定金必须得退还并要进行相应的赔偿。

　　其次，在此次消费维权的纠纷中，卖方反复强调刘先生所付的是“定金”，给了就不能退了。这其实是对“定金”涵义的误读。曹律师指出，在商品房购买交易中，“定金”存在两种涵义，一是“应约”定金，二是“履约”定金。刘先生属于前者，即答应与开发商签订购房合同，但如果对购房合同中的条款，刘先生不满意，购房合同无法签成，那么刘先生不是违约方，自然定金可以要回。

　　最后对于异地置业，曹义怀律师提醒，市民在选择外地房产时，首先要选择大型专业的代理机构和当地有实力的开发商销售的房产。此外，还要实地考察，认真了解当地房地产行情及房产的相关手续，做到万无一失后再交钱签合同，以免日后带来不必要的麻烦和纠纷。

　　实习生 虞海波　本报记者 陈 郁