《沈阳物业费“真实成本”调查》接续报道：同一个园区内，一期A价格，二期却是B价格

　　物业费，你何故千姿百态？

　　昨日本报《沈阳物业费“真实成本”调查》及《业主：1.8元物业费难说合理》一文见报后，引起许多万科业主的强烈反响，他们纷纷联系本报对不同标准的物业费提出质疑。1.3元、1.8元，为何同一开发商的不同楼盘，会收取不同标准的物业费？物业费收多少，到底应该谁说了算？随后，记者对沈阳市众多楼盘进行了调查，发现同一开发商不同楼盘的物业费都不尽相同，甚至还有同一园区收取不同标准物业费的现象。

　　标准不一的物业费

　　万科城的业主张先生看到本报的报道后，才知道四季花城的物业费原来只有1元/平方米，即使提价后，也仅有1.3元/平方米。张先生十分不解，为何万科城的物业费收取1.8元/平方米，难道说，万科城的物业服务，与四季花城的标准不一样吗？

　　魅力之城的马先生更表示，魅力之城位于四季花城北边，从区位上说，离市区更远，但物业费却更贵，为1.8元/平方米。而魅力之城的物业服务设施却跟四季花城相去甚远，没有中央公园、欢乐谷、篮球场、游泳池、健身房、网球场，仅有一个棋牌室。那贵出来的0.5元，又体现在何处呢？同样，住在浑南万科深蓝的韩女士非常纳闷，为何深蓝的物业费是1.5元/平方米，这个标准是怎么来的呢？

　　随后记者调查了铁西、浑南几大知名开发商楼盘，发现不仅同一开发商不同楼盘收取不同物业费，甚至还有同一园区的物业费，因为销售时间和入住时间不同，也不尽相同。

　　物业费应随楼价上涨？

　　造成物业费千姿百态的主要原因，是物业费居然随着楼价一起上涨。记者调查了许多楼盘后发现，一个开发商开发一个项目，分数期销售，一期是一个物业费标准，销售二期时，会提高一些，三期再提高一些……如此一来，同一楼盘的不同期房，就需要业主缴纳不同标准的物业费。

　　四季花城是一个很好的例子，这个沈城北部地区的超级大盘，分数期销售，物业费随销售时期不同，原来分为1元、1.3元/平方米两个标准，最有趣的是，当魅力之城开始销售时，四季花城还有尾盘正在销售，这就造成了两个相似的楼盘，同一品牌开发商、物业，却出现了两种物业费标准。

　　开发商新开楼盘，都会成为其上调物业费，这近乎成了一种“潜规则”。而众多购房者在购房、收房时，都必须被动接受这一变化。

　　业主质疑费差价40%

　　魅力之城业主马先生为此特定询问了物业公司，为何和四季花城有差价？工作人员回答说， 物业费的标准金额都是经过物价局批准的，小区是后建的，所以物业费贵，而且后招物业工作人员工资上浮，管线折旧不同，所以物业费不一样。

　　马先生对这样的回答非常不满，万科是一个极其规范的上市企业，在沈阳同样一个城市相似度极高的两个楼盘，所处的人力资源环境都是一样的，而且折旧费用也应该新园区低于旧园区才对。万科旗下的物业，收费标准理所应当是一样的。而同一城市的相似楼盘，只是一个晚完工两年，物业费相差幅度超过40%，能说得过去吗？

　　物业公司应公示明细

　　张先生说，购房者在购房时，无法干涉开发商对物业的定价，只得接受。而入住先期，同样无权改动物业费，收多收少，完全由开发商说了算。成立业主委员会后，原则上业主可以通过业委会表决方式，摒弃原有的物业，另新聘物业，但事实上，业委会淘汰原有物业的几率很低。

　　韩女士认为，业主应该对物业费具有充分的发言权，物业公司必须向业主公布物业费使用明细，业主有知情权，而事实上，万科极少向业主公布物业费使用明细，多数业主都是缴完费后就一了百了。

　　物业费到底按什么标准收？如何杜绝同一品牌物业不同标准的现象？物业费的使用去向是否该公示？如此之多的问题，有待于进一步探讨、解决。（黄进）