楼市旺销助长违规售房

　　未拿证先卖房的开发商不占少数，专家建议政府加强监管力度

　　11月9日，北京住建委对4家房企未取得预售许可证情况下，向购买者收取预订款进行通报。昨日(10日)，本报记者调查采访发现，目前在北京楼市中,上述违规操作的楼盘数量很多。多个业内人士表示，今年楼市出现许多未取证便收预订款的情况，主要是购房者数量众多，助长了开发商这种违规操作的行为。专家建议，越是在热销的情况下，政府越要加强对市场的监管。

　　除部分国企外,很多房企都未拿证先卖房

　　11月9日，北京市住建委对北京华风腾龙房地产开发公司等4家房企的违法行为进行通报。记者获悉，上述四家房企在未获得预售许可证或不符合商品房销售条件情况下，一房二卖或向买受人收取预订款性质的费用。

　　昨日，多个业内人士向记者爆料称，目前北京楼市在未取得预售证情况下，向购房者收取类似预订款等之类的情况非常普遍。

　　记者在调查采访中发现，10月新开盘的多个楼盘均存在开发商还未取得预售许可证，便以诚意金、排号卡等方式收取一定的预订款项。

　　“除了部分国企不敢这样操作外，多数的房企都这样操作。”有业内人士这样表示。据该业内人士称，朝阳区某项目，10月中旬开盘，开盘前三天才取得预售许可证，但是9月底就已经开始办卡登记排号，排号的时候则向购房者收取一定的买卡费用。

　　购房者众多，开发商以收定金的方式排号

　　北京住建委曾在2007年针对上述违法情况进行过严查，该期间市场相对稳定和规范。但2008年楼市销售放缓，甚至整个市场出现滞销。在此期间,政府部门监管力度似乎略有放松，而今年整个市场的监管氛围相对温和。

　　“事实上，建设部早就明确发文提出，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。”北京易居房地产研究所副所长牟增斌这样指出。

　　多个业内人士表示，今年未取得销售证便开始收取定金的现象突出，主要是楼市销售火热，购买者众多。开发商最初为了能够快速销售，采取长时间积累客户的方式，导致多个项目出现了排号认购的局面。由于认购者众多，开发商便采取收取定金的方式进行排号，今年某项目因收取定金购房者数量太多，甚至被购房者质疑变相集资。

　　在牟增斌等多个业内专家看来，越是在销售火热的时候，政府部门的监管力度越要大，这样才能保证整个市场的规范。有专家表示，政府部门要加大对违规楼盘的通报力度，确保楼市在火热中保持稳定和规范。(记者 张学冬 杨娟娟)