家住五丁苑小区的孔女士日前将两个“住改商”邻居起诉到金牛区法院，要他们恢复原状。《物权法》规定，“住改商”须经有利害关系的业主同意，但谁才是“有利害关系业主”呢？将于10月1日起正式实施的《物权法》两部司法解释，明确了“整栋业主都有利害关系”。有司法解释为业主撑腰，在法院的诉前调解下，“住改商”邻居答应改正。

　　“住改商”扰民 遭邻居起诉

　　孔女士与成都华隆食品产业有限公司均是西北桥边街1号五丁苑小区金牛座4楼的业主，今年初，华隆公司将3号房屋借给成都猎人谷酒业有限公司使用。住在隔壁2号的业主孔女士称，猎人谷公司常在休息时间大声喧哗，并不时振臂高呼公司口号，上下班时间经常占用公用电梯，导致她和其他业主不能正常生活和休息。孔女士多次与华隆公司交涉，要求其履行管理监督义务，并要求猎人谷公司搬出住宅楼，但一直没有结果。

　　记者了解到，五丁苑小区4楼以上均为住宅楼，自2003年交付使用后，就不断有公司搬入，小区有金牛座和青羊座两栋楼，最多的时候，一栋楼内有40多家公司。业主们意见很大，通过业委会交涉，一些公司搬走了，但还剩20家左右。

　　9月2日，孔女士将华隆公司和猎人谷公司起诉到金牛区法院，要求猎人谷公司搬走，华隆公司恢复其房屋住宅性质。记者了解到，华隆公司法定代表人正是赫赫有名的“徽记”老板吕金刚。

　　诉前调解 公司答应搬走

　　昨日，记者来到五丁苑小区金牛座4楼，4套改变用途的房屋紧挨着，华隆公司李经理告诉记者，4套房屋所有权人都是华隆公司，其中有3套由华隆公司使用，另一套由猎人谷公司使用。

　　记者在公司没有见到吕金刚，李经理接受了记者采访，“我们在天回镇已经购买了办公楼，本来就要搬，但搬也需要时间。”李经理称，之前他们与业主已进行过数次协商，希望明年5、6月再搬，但业主们不同意。李经理表示，双方的问题现已基本解决了，只是搬迁时间还需要到法院再确认一下。

　　记者从法院了解到，孔女士将诉状和证据材料递交法院后，为从根本上化解矛盾，法院并没有立即立案，而是进行了诉前调解。经法院调解，双方现已基本达成共识，今日将有协商结果。

　　住改商 要征得整栋楼同意

　　法院工作人员告诉记者，《物权法》第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。“虽然规定了必须取得利害关系人同意，但没有确定利害关系人范围和同意的程序。”工作人员说。

　　不过今年5月14日，最高人民法院公布《物权法》两部司法解释，其中的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第11条，对“有利害关系的业主”进行了明确：本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。“也就是说，整栋楼里只要有一户业主不同意，你就不能‘住改商’。”

　　法院工作人员称，有了这部司法解释，即使商户在2楼，业主住30楼，只要他认为商户影响了自己，起诉法院都会支持。据悉，《解释》将于今年10月1日起正式施行。